Купить комнату в общежитии блочного типа: вопросы законности и правовой защиты при покупке доли в квартире

Продажа комнаты в общежитии блочного типа, которая является фактически долей в квартире, может быть осуществлена только с согласия всех совладельцев данной квартиры. Поэтому два договора - дарения 1/100 доли и купли-продажи 99/100 доли - не могут быть законной основой для продажи комнаты в общежитии без согласия соседей, являющихся совладельцами данной квартиры. Если бы продажа была осуществлена без согласия всех совладельцев, то ее можно было бы признать ничтожной в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и сведения:

1. Копии договора дарения 1/100 доли и договора купли-продажи 99/100 доли комнаты в общежитии.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в состав которой входит комната в общежитии.

3. Устав общежития, который регулирует порядок владения и пользования имуществом общежития.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок совершения сделок с недвижимостью, а также правовой режим общежитий.

5. Сведения о том, какие дополнительные документы и согласия требуются в соответствии с законодательством Российской Федерации для заключения договоров дарения и купли-продажи долей в недвижимости.

Одновременное заключение двух договоров (дарения и купли-продажи) может вызывать сомнения в их законности с точки зрения российского законодательства. Более того, в силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ, сделки по отчуждению долей в общей собственности требуют согласия всех участников данной собственности. Таким образом, если соседи не были поставлены в известность о продаже комнаты и не давали на это свое согласие, то такая сделка может быть незаконной.

Для решения данного вопроса применяемые статьи закона РФ:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Имущество, находящееся в общей собственности".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

4. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Сделки, требующие согласия супруга".

5. Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Единый имущественный комплекс многоквартирного дома".