Продажа 20-комнатной квартиры в бывшем общежитии с возможностью аренды и требованием списка настоящих хозяев комнат

Для получения списка настоящих хозяев комнат в бывшем общежитии, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти по жилищным вопросам в вашем регионе. Там вы сможете получить информацию о правах собственности на комнаты, зарегистрированных в данном общежитии. Также рекомендуется обратиться к представителям управляющей компании или к соседям-собственникам, чтобы узнать больше информации о владельцах оставшихся комнат. В любом случае, при продаже комнаты необходимо заключить договор купли-продажи, который будет юридически защищать права продавца и покупателя.

Для решения вашего вопроса вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на комнату, которую вы хотите продать.
2. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество (квартиру) в целом.
3. Список арендаторов комнат, подготавливаемый на основе учета, который ведется управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
4. Копия договора аренды каждой из занятых комнат.
5. Свидетельства о праве собственности на комнаты от других собственников, если они есть.

Список настоящих хозяев комнат может быть получен из этих документов, предоставленных управляющей компанией или товариществом собственников жилья, если они ведут учет владения комнатами. Если управляющая компания или товарищество не имеют необходимой информации, следует обратиться в уполномоченный орган по земельным и имущественным вопросам с запросом на предоставление соответствующей информации.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о всех зарегистрированных правообладателях комнат в данной квартире. В данной выписке будут указаны и арендодатели, у которых заключены договоры аренды на соответствующие комнаты. Также стоит учитывать, что перед продажей комнат в квартире, необходимо провести комплекс мероприятий по законной выселении арендаторов и убедиться в отсутствии иных лиц, имеющих право на проживание в данной квартире.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 139, 141, 244;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 19, 29, 30, 50, 51, 56, 57;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 4, 7, 16, 20, 28.

Статья 554 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", Статьи 1 и 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановление Правительства РФ от 28.06.2004 № 315 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".