Продажа комнат в бывшем общежитии с соседскими препятствиями: советы и возможные решения

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества требует согласия всех собственников данного имущества. Если в вашем случае один из соседей не дает согласия на продажу, то сделка не может быть осуществлена без его согласия.

Однако, если вы действительно хотите решить этот вопрос без соседей, то можно рассмотреть возможность выкупа ими вашей доли в общем имуществе. Если они согласятся на это, то вы можете продать свои комнаты без их согласия.

Если эта опция вам не подходит, то вам необходимо убедить своих соседей в необходимости продажи и получении их согласия на сделку. Возможно, вы можете договориться с ними о какой-либо компенсации за их согласие или найти какие-то другие варианты решения проблемы.

Нотариально заверенное согласие соседей на продажу вашей доли в общежитии не требуется, однако лучше иметь письменное согласие соседей на продажу, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие Ваше право собственности на комнаты, которые Вы хотите продать. Кроме того, необходимо убедиться в том, что у Вас отсутствуют обременения на объекте недвижимости, которые могут препятствовать продаже ипотечному покупателю.

В вашем случае может понадобиться согласие соседей, так как Вы продаете комнаты в многоквартирном доме. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на общую собственность, если это не противоречит интересам других собственников. Поэтому для продажи Вам необходимо получить согласие соседей, которые являются собственниками других комнат в секционном общежитии. Для получения согласия, нужно обратиться к ним с соответствующим запросом и согласовать нотариально заверенное согласие на продажу.

Если соседи не дают своего согласия на продажу, то можно обратиться в суд с иском о признании их согласия необязательным, если удастся доказать, что продажа не нарушает прав и интересов других собственников. Однако, данный способ может затянуть процесс продажи и вызвать неприятности с покупателем.

Также, если вы продаете комнаты по разным кадастровым номерам, вам необходимо обратить внимание на законность использования данных комнат, в частности, на обеспечение соответствия технической документации с действительным использованием комнат и выполнением огневой безопасности, оснащения системами газоснабжения и отопления и т.д.

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, статья 256 (право на соседство)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 24, 35, 36, 46, 47, 51, 254, 255, 256, 259, 260 (права и обязанности собственников жилых помещений)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (правила оформления сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимость)

Конкретного ответа на вопрос необходимости нотариального согласия соседей на продажу комнат нет. В данной ситуации следует обратиться к документам права собственности на жилые помещения, чтобы понять, есть ли ограничения на продажу, и, если есть, то какие и для кого они действуют. Если таких ограничений нет, то продавцы могут продать свои комнаты без согласия соседей. Однако, в целях предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется добиться согласия соседей на продажу. Если соседи не согласны, то возможно потребуется обращение в суд для разрешения спора.