Продажа 3-комнатной квартиры с возможностью приватизации отдельных комнат и без согласия бывшего супруга. Советы и статьи.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, если квартира является общей собственностью супругов, то один из них не может без согласия другого распоряжаться своей долей в квартире. Однако, если бывший супруг уже подписал отказ от комнаты при ее приватизации, то есть предоставил согласие на отчуждение своей доли комнаты, то продажа оставшихся комнат может проводиться без его согласия. Однако, для более точного ответа на вопрос, рекомендуется обратиться к юристу для изучения документов на имущество.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Документ об установлении бывшим супругом факта отказа от права на приватизированную комнату.
2. Документ об установлении факта приватизации квартиры.
3. Документ о расторжении брака (если применимо).
4. Документ об оформлении собственности на квартиру.
5. Документ о бронировании квартиры.
6. Договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 3 статьи 256 ГК РФ квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, если другое не установлено брачным договором. Это значит, что для продажи квартиры, приватизированной на момент брака и приобретенной в браке, необходимо получить согласие бывшего супруга на сделку продажи.

Однако, если на момент приватизации бывший супруг подписал отказ от права на комнату, включенную в общую квартиру, то в соответствии с пунктом 3 статьи 244 ГК РФ оставшаяся квартира становится совместной собственностью лишь на ту долю, которая принадлежала бывшему супругу на момент приватизации.

Таким образом, если вы можете доказать, что комната была приватизирована на момент брака и что бывший супруг подписал отказ от права на эту комнату, то вы можете продать квартиру без его согласия. Однако, для подтверждения этого факта необходимо будет обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Ситуация, описанная в вопросе, подпадает под действие статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью супругов и может быть распоряжено только с их общего согласия.

Таким образом, для продажи квартиры требуется получить согласие бывшего супруга.