Как подписать соглашение об определении долей в квартире за себя и за собственника с генеральной доверенностью: толкование пункта 3 статьи 182 ГК РФ и возможность разделения долей неравномерно

Согласно ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Это означает, что один и тот же человек не может подписывать соглашение об определении долей в квартире от своего имени и от имени второго собственника, которого представляет по доверенности.

Однако, если доверенность является генеральной на любые действия с недвижимостью без конкретного указания объектов и действий, то это может быть основанием для заключения сделки по определению долей в квартире. В данном случае следует обратить внимание на текст доверенности, и если в ней отсутствуют запреты на совершение такой сделки, то представитель может заключить сделку от имени представляемых.

Относительно второго вопроса, разделить доли не поровну возможно, если все собственники согласны на такое. В этом случае необходимо заключить соответствующее соглашение об определении долей в квартире, которое должно быть заверено нотариально для сохранения его юридической силы и возможности обращения в суд в случае возникновения споров между собственниками.

Для решения вопросов, связанных с правовыми отношениями между собственниками квартиры и доверенностями, могут потребоваться следующие документы и материалы: - свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе и на квартиру в праве общей собственности; - договор об определении долей в праве собственности на недвижимость (в том числе и на квартиру); - доверенность на совершение правовых действий с недвижимостью; - законодательные акты Российской Федерации, включая Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об объектах недвижимости».

Относительно вашего первого вопроса, согласно п. 3 статьи 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, если сделка касается как представляемого, так и представителя, то она не может быть совершена одновременно одним документом. Тем не менее, если доверенность является генеральной на любые действия с недвижимостью, без ограничения на конкретные объекты и действия, то возможно ее использовать для совершения сделок по определению долей в квартире. Однако, если второй собственник не дал полномочий на подписание соглашения, то решение не будет действительным.

Относительно второго вопроса, возможность разделения долей в квартире не поровну зависит от договоренности между собственниками. Согласно ст. 244 ГК РФ, доля (доли) в праве общей собственности может быть определена и иным договором, утвержденным всеми участниками общей собственности. То есть, если все собственники квартиры согласны с определением долей не поровну, то это возможно. Важно учитывать, что такой договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.

Для решения вопроса о возможности одного человека подписать за себя и за второго собственника соглашение об определении долей в квартире на праве общей собственности по его доверенности, применимы статьи:

• п. 3 статьи 182 ГК РФ - "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично";
• статья 188 ГК РФ - "Ограничения на полномочия представителя".

Для решения вопроса о возможности разделения долей в квартире не поровну, применимы статьи:

• статья 249 ГК РФ - "Долевая собственность";
• статья 256 ГК РФ - "Виды использования общей вещи и предмета индивидуальной собственности, находящихся в общей собственности".