Доля на общее имущество в коммунальной квартире: толкование статьи 42 ЖК РФ при проживании в 7-местной квартире семьей из 3-х человек

Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, площадь помещения на общее пользование, в том числе кухни, распределяется пропорционально площади жилого помещения, занимаемого каждым из собственников. Таким образом, если ваша семья занимает 57,8 м2 из общей площади 148,1 м2, то площадь кухни, которую вы можете использовать, составляет 57,8 м2 x 18,7 м2 / 148,1 м2, что дает 7,3 м2. Однако, это правило может быть изменено договором между собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, который может предусматривать другую схему распределения площади на общее пользование. Если у вас нет такого договора, вам необходимо договориться с другими собственниками по поводу использования участка кухни, так как это общее имущество, а в случае недостижения соглашения, может потребоваться обращение в суд.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - закон "О жилищных отношениях"; - Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ); - договор аренды или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением; - учредительные документы организации, управляющей многоквартирным домом; - правила внутреннего распорядка дома (если они установлены).

Часть 1 статьи 42 ЖК РФ устанавливает, что право пользования общим имуществом пропорционально доле в праве общей собственности на жилое помещение. То есть, если владелец комнат проживает в коммунальной квартире, его доля в праве собственности на общее имущество будет определяться пропорционально площади занимаемой им комнаты. При этом, при проживании нескольких собственников в коммунальной квартире, величина доли каждого из них определяется их договором или соглашением.

Соседи, занимающие две комнаты, могут иметь право на большую долю в общей собственности, чем вы, и тем самым занимать большую площадь кухни. Однако, в статье 42 ЖК РФ нет прямого указания относительно места на кухне, и возможное количество мест на ней может регулироваться учредительными документами дома или правилами внутреннего распорядка. В данном случае, если соседи отказываются освободить 1 место на кухне для вас, вы можете обратиться к управляющей организации или к участковому, для того чтобы разрешить спор и найти компромиссное решение.

Статья 42 ЖК РФ. "Содержание и ремонт жилого помещения, помещений общего пользования и жилого дома

1. Общее имущество принадлежит собственникам помещений в праве долевой собственности, пропорциональной их площади, за исключением случаев, установленных федеральным законом или договором между собственниками помещений.

2. Совместное пользование общим имуществом собственниками помещений регулируется настоящим Кодексом, иными федеральными законами и договором между собственниками помещений."

Ниже приведу разъяснения к данной статье, которые могут помочь в решении данной проблемы.

Кухня в коммунальной квартире относится к общему имуществу, поэтому все совладельцы квартиры имеют право на ее использование. Право пользования общим имуществом (в данном случае кухней) определяется долей в праве собственности на квартиру, которая рассчитывается исходя из площади каждой комнаты в квартире. В данной ситуации, у вас и вашей жены вместе с мамой есть свое собственное жилое помещение, в котором вы проживаете, что дает вам право пользоваться общим имуществом, в том числе и кухней, пропорционально вашей доле в праве собственности на квартиру, которая определяется площадью вашего жилого помещения в отношении общей площади квартиры. Соседи из 2-х комнат не имеют права вмешиваться в пользование общим имуществом без вашего согласия.

В случае, если возникает конфликт по поводу использования общего имущества, необходимо попытаться достичь соглашения между соседями, возможно, с помощью управляющей организации или ТСЖ. В случае, если согласие достичь не удается, можно обратиться в суд с соответствующим иском о защите прав на общее имущество.