Перепланировка частного дома в аппартаменты: возможности и условия продажи долей на ИЖС или садоводстве. Размеры дома и возможность разделения на 20 м2.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, частный дом на землях ИЖС не предназначен для использования в качестве аппартаментов и не может быть продан по частям. Домовладельцы могут использовать свой дом только для индивидуального жилищного строительства и проживания, но не для коммерческих целей, таких как создание аппартаментов для продажи по частям. Перепланировка здания без соответствующего разрешения и согласования с местными органами власти является нарушением закона и может повлечь за собой административное или уголовное наказание.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и дом (гражданский паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и дом, выписка из ЕГРН и т.п.)
2. ПУЭ (правила устройства и эксплуатации электроустановок), определяющие требования к устройству и обслуживанию электрических систем в частном доме.
3. Правила пожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений, определяющие требования к безопасности при перепланировке зданий и сооружений.
4. Разрешение на перепланировку или реконструкцию дома в соответствии с действующими нормами и правилами (архитектурно-строительные планы и проекты, сметы, договоры с проектной и строительной организациями).
5. Уведомление о начале строительства или реконструкции объекта (ст. 51 ГК РФ).

После получения всех необходимых документов, Вам следует обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где Вам будут оформлены документы на право собственности на каждую из создаваемых квартир, а также на право распоряжения ими. Также важно учитывать, что при продаже квартир необходимо осуществлять регистрацию сделки в Федеральной регистрационной службе.

Статьи, применимые к данному вопросу могут зависеть от многих факторов, включая местонахождение недвижимости, ее текущий статус, правила местного законодательства и регулирования рынка недвижимости. Однако, с точки зрения общей законодательной базы России, следующие статьи могут быть относящимися к данной ситуации:

1. Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о праве на собственность недвижимости.
2. Статья 130 ГК РФ о праве собственника распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
3. Статья 131 ГК РФ об определении пределов права собственности на недвижимость.
4. Статья 244 ГК РФ о праве собственника на использование своей недвижимости в соответствии с законодательством и правилами общественного порядка.
5. Статья 290 ГК РФ о способах распоряжения долей в праве собственности на недвижимость.
6. Статья 558 ГК РФ о долевой собственности на недвижимое имущество.
7. Федеральный Закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, определяющий порядок установления и изменения правового статуса объектов недвижимости.