Приобретение частного дома: оплата наличными и материнским капиталом. Условия разделения долей и возможный судебный иск.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, необходимо убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав на это имущество и отсутствии на него каких-либо обременений, в том числе прав третьих лиц. В случае, если отец прописан на данной недвижимости и не желает выписываться, продавец не имеет права продавать вам это имущество без его согласия. В данной ситуации возможно обращение в суд с иском на выселение прописанного лица. Однако, такое обращение может занять значительное время, что может повлиять на заключение договора купли-продажи. Рекомендуется урегулировать данный вопрос с продавцом, включив в договор условие о том, что продавец обязуется выселить отца из данного жилья до совершения сделки, при этом указав срок выполнения данного обязательства.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи частного дома, в котором должны быть четко прописаны условия сделки, включая сумму оплаты, сроки ее производства, а также условия относительно оплаты материнским капиталом и график поступления средств от Пенсионного фонда.

2. Копии документов на недвижимость, подтверждающие право собственности продавца на купленный дом.

3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и право на его использование.

4. Если продавец не является единственным собственником имущества, то нужно занять позицию других собственников относительном продажи имущества и получить их разрешение на продажу.

5. Документы, подтверждающие отношения между продавцом и прописанным в доме отцом, в том числе документы, подтверждающие его право проживания в данном доме.

6. Документы и сведения, связанные с возможным обращением в суд по вопросу о принудительном выписании отца из данного дома.

Стоит отметить, что вопрос о принудительном выселении нужно решать с юридической точки зрения и в соответствии с действующим законодательством, а не пытаться его урегулировать через договор купли-продажи. Настоятельно рекомендуется обратиться к юристу для получения более квалифицированной консультации по данному вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 454-462), Федеральный закон "О Материнском капитале" (ст. 7, 11), Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 11), Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 131-132, 131.1)