Постройка и продажа домов на ИЖС с возможностью разделения на квартиры и продажей долей. Планирование мини-городка с аптекой, магазином, тренажерным залом, салоном красоты и арендными помещениями. Собственность на землю и право продажи в будущем.

Здравствуйте! Окажу вам юридическую консультацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По вашему вопросу: вы можете построить дом на земельном участке, но поделить его на квартиры (доли) и продавать такой дом в долях запрещено. Данное действие нарушает действующее законодательство, а именно Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участках недр и геологической информации". Разрешенное действие - продажа дома в целом или продажа квартир отдельно.

В отношении земли - она останется вашей собственностью. Новый собственник земли не может выгонять владельцев квартир относительно дома, который вы построили на этой земле. Если в будущем земля будет продана, то право пользования землей на данном участке перейдет к новому собственнику земли, а права на построенное на ней здание останутся у вас.

Надеюсь, мой ответ помог вам разобраться в вопросе. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их мне.

Для осуществления строительных работ и разделения дома на квартиры вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и проектную документацию объекта недвижимости. Документы должны соответствовать рекомендациям установленным законодательством.

2. Разрешение на строительство объекта недвижимости, которое выдается органами исполнительной власти по месту нахождения земельного участка.

3. Местные планировочные документы, которые устанавливают границы земельного участка и ограничения на развитие территории.

4. Проект дома, описывающий технические параметры объекта и соответствующий строительным нормам и правилам.

5. Технический паспорт объекта, который должен выдать орган, утвердивший проект.

6. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиры и доли в общей собственности, а также правила пользования общим имуществом.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Относительно земельного участка, если он приобретен в собственность, то он будет находиться у вас, и вы сможете распоряжаться им как считаете нужным. Однако, в случае продажи земельного участка приобретателю могут быть предъявлены претензии к уже построенным вами объектам. Поэтому необходимо внимательно изучить законодательство.

Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 1-51) и Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 1-91) применятся для решения вопроса. Конкретные положения, которые могут быть применимы к данной ситуации, могут зависеть от конкретных обстоятельств и местонахождения участка земли.