Как оформить переоформление квартиры в ипотеке после развода с обязательством выделения долей всем членам семьи и возможностью продажи долей в будущем?

1. Вопрос о переоформлении собственности на квартиру может быть решен через нотариуса при условии, что это не нарушает законодательство Российской Федерации. Однако, необходимо уточнить, что для оформления переоформления собственности требуется согласие обоих супругов или решение суда в случае отсутствия согласия одного из супругов.
2. Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из супругов в браке имеет равные права на имущество, приобретенное в период брака. Это означает, что если был заключен договор о выделе долей, то он должен соответствовать законодательству РФ. В случае несоответствия, его условия могут быть признаны недействительными. Кроме того, если договор купли-продажи будет заключен в период брака, то он также должен соответствовать законодательству РФ и учитывать права обоих супругов на имущество. То есть, продажа долей в квартире для погашения долга по ипотеке и согласие на это у нотариуса возможна, если это не противоречит законодательству и условиям брачного договора, который, если был заключен, также следует учитывать.
3. Отказ от своей доли в пользу двух детей может быть оформлен через нотариуса, однако, нужно учитывать, что это может быть признано недействительным, если было нарушено право другого наследника или заключенного ранее договора о выделе долей. В частности, при наличии других наследников, это может потребовать их согласия на отказ от наследства в пользу двух детей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки с указанием обоих заемщиков.

2. Документы, подтверждающие оплату и гашение ипотеки.

3. Свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие их прописку в квартире.

4. Документы, подтверждающие вложение материнского капитала.

5. Обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения всей ипотеки.

6. Документы, подтверждающие факт брака и развода.

7. Соглашение между бывшими супругами относительно переоформления собственности на квартиру.

Для оформления перехода права собственности на квартиру от бывшего супруга на вас и детей через нотариуса необходимо, чтобы он согласился на такой переход, а также были выполнены все условия, которые прописаны в ипотечном договоре и обязательстве о выделении долей. Однако, необходимо понимать, что в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая, возможны некоторые сложности при оформлении такой сделки и уточнения необходимых условий при переоформлении права собственности.

Относительно вопроса о возможности выделения долей сейчас, не дожидаясь полного погашения ипотеки и последующей продаже доли бывшим супругом, а также отказа от своей доли в пользу двух детей, следует отметить, что это также может быть возможным только в рамках законодательства РФ, и зависит от ряда обстоятельств, таких как условия ипотечного договора и обязательства о выделении долей, выполнение всех формальностей и прочие обстоятельства. Хотя в некоторых случаях, частичный выкуп долей и последующая их продажа возможна через нотариуса.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"); статья 256 ГК РФ ("Договор купли-продажи"); статья 253 ГК РФ ("Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению"); статья 256.1 ГК РФ ("Сделки с долевой собственностью"); статья 34 Семейного кодекса РФ ("Объекты семейного имущества"); статья 38 Семейного кодекса РФ ("Доля в имуществе"); статья 256.2 ГК РФ ("Договор об уступке доли"); статья 266 ГК РФ ("Возмещение затрат"); статья 309.1 ГК РФ ("Добровольное уступление долей в долевой собственности супругов"); статья 37 Семейного кодекса РФ ("Общая доля в имуществе супругов").