Продажа квартиры в ипотеке с возможностью использования материнского капитала и обязательством долей детей

Здравствуйте! При продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и находящейся в залоге у банка по ипотеке, вам следует уведомить банк о желании продать квартиру и получить согласие на продажу. Для того чтобы передать долю детей, необходимо составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Данный договор нужно будет зарегистрировать в органах Росреестра. Также стоит обратить внимание на вопросы налогообложения, так как доход, полученный от продажи квартиры, может быть облагаем налогом на доходы физических лиц. Рекомендуется обратиться к специалистам для получения более подробной консультации и составления необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором будут отражены условия продажи, вложение материнского капитала и обязательство доли детей.

2. Заявление в банк об осуществлении досрочного погашения ипотечного кредита с указанием суммы займа, срока договора, наименования банка.

3. Разрешение от банка на осуществление досрочного погашения кредита и отказ от защиты прав ипотекодержателя.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

5. Договор об обязательстве доли детей, где будет указана сумма обязательства и способ его исполнения.

6. Свидетельства о рождении детей.

7. Удостоверение личности продавца и покупателя.

8. Документы, подтверждающие факт вложения материнского капитала в квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

9. Свидетельство о браке продавца (если продавец состоит в браке).

Эти документы могут быть дополнительно детализированы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Обратитесь к юристу для составления и подготовки правильных документов.

Для решения вопроса о продаже квартиры в ипотеке, вложенным материнским капиталом, с обязательством доли детей, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки - документ, подтверждающий факт наличия ипотечного займа и условия его предоставления. В нем также могут содержаться условия о необходимости получения согласия банка на продажу недвижимости.

2. Договор купли-продажи - документ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем и содержит информацию о стоимости квартиры.

3. Свидетельство о праве собственности - документ, подтверждающий право продавца на продажу квартиры.

4. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала - сертификат о государственной регистрации ребенка, свидетельство о рождении ребенка.

5. Документы, подтверждающие согласие совершения сделки от имени несовершеннолетних детей - разрешение суда, согласие второго родителя или органа опеки и попечительства.

6. Доверенность, если продавец собирается представлять интересы малолетних детей.

Возможно, потребуется также заполнить дополнительные документы, в зависимости от условий ипотечного договора и требований банка. Перед продажей квартиры в ипотеке с вложением материнского капитала, необходимо получить разъяснения от кредитной организации о возможных последствиях для выплаты ипотеки и наличия обязательств по доле детей.

Статья 251 ГК РФ "Обязательственное право";

Статья 572 ГК РФ "Договор поручения";

Статья 131 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом";

Статья 332 ГК РФ "Договор купли-продажи";

Статья 391 ГК РФ "Договор залога";

Статья 391.1 ГК РФ "Договор залога недвижимости";

Статья 381 ГК РФ "Договор мены (уступки)";

Статья 354 ГК РФ "Договор дарения".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): статьи 14.2, 14.3, 19.5.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): статьи 215, 256, 330, 333, 334, 337, 339, 358.