Налог при продаже квартиры в ипотеке до 5 лет в собственности, исключение для многодетных семей, расчет долей при использовании материнского капитала и продажа квартиры с долями в другой недвижимости.

1. Если вы продаете квартиру, которую вы владеете менее 5 лет, то вам необходимо будет заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Исключения для семей с двумя и более детьми применяются только при соблюдении определенных условий, о которых упоминается в вашем вопросе.
2. Данный вид исключения до сих пор действует при соблюдении всех условий, упомянутых в вашем вопросе.
3. Если был использован материнский капитал при покупке квартиры, то доли на жену и ребенка необходимо определять из соотношения стоимости квартиры без учета материнского капитала к общей стоимости квартиры. Необходимо также обратить внимание на то, что определение доли материнского капитала может быть отличаться от определения доли в стоимости квартиры, поэтому лучше всего проконсультироваться по этому вопросу у специалиста.
4. Если у вас есть доля в другой квартире, то эти доли могут быть выделены в ней. Но для этого необходимо провести ряд юридических процедур, которые потребуют согласования с другими заинтересованными сторонами. Например, если в вашей семье есть несовершеннолетние дети, то для выделения доли в другой квартире может потребоваться согласование с органами опеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечного займа (если был оформлен) с банком.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Акт приемки-передачи квартиры.
4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
5. Разрешение на использование материнского капитала.
6. Свидетельство о рождении детей или удостоверение учебного заведения.
7. Документы, подтверждающие цену продажи квартиры.
8. Документы на новое жилье, если оно было куплено до продажи квартиры, и планируется его приобретение в дальнейшем.
9. Паспорта владельцев квартиры и покупателей.
10. Любые другие документы, необходимые для продажи квартиры и покупки нового жилья.

Отвечая на вопросы:

1. Правильно понимаете, что если квартира была в собственности менее 5 лет, то при ее продаже нужно будет заплатить налог с дохода физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры, за вычетом расходов, связанных с ее продажей (например, агентское вознаграждение, налог на имущество и т.д.). В случае, если продажа квартиры осуществляется с использованием материнского капитала, налог на доход не возникает, при условии соблюдения правил использования материнского капитала.
2. Действительно, существует такое исключение для семей с двумя и более детьми, при котором не учитывается срок владения жильем. Для того, чтобы воспользоваться этим исключением, необходимо соблюсти все условия, описанные в ст. 217.1 НК РФ.
3. Правильно понимаете, что минимальные доли в квартире, если был использован материнский капитал, определяются из соотношения между размером материнского капитала и общей стоимостью квартиры. Для определения доли материнского капитала в квартире обращаются в Фонд социального страхования Российской Федерации и получают решение о размере доли. Однако, необходимо знать, что размер доли материнского капитала может быть иным, если он был использован на оплату долга по ипотечному кредиту.
4. Если во владении есть доля в другой квартире, то возможно выделить доли в ней для реализации данной ситуации. Однако, необходимо учитывать требование Налогового кодекса о том, что на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не должно принадлежать более 50% другого жилья. Выделение долей в другой квартире могут потребовать согласования с органами опеки или судом, если речь идет о несовершеннолетних детях или иных ситуациях, когда на выделение долей необходимо получить согласие третьих лиц или органов власти.

1. Для определения налоговой базы при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет и не попадает под исключения, следует обратиться к статье 220 Налогового кодекса РФ.
2. Для применения исключения по налоговому вычету при продаже жилья семьям с двумя и более детьми, следует руководствоваться пунктом 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
3. Определение доли при использовании материнского капитала следует выполнять в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и Правилами нотариального делопроизводства.
4. Выделение долей в другой квартире возможно, но требует согласования с соответствующими органами, например, с органами опеки, если в собственности есть несовершеннолетние дети.