Определение долей и получателей квартиры при использовании материнского капитала в ипотеке

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий, включая вклад в ипотеку для покупки или строительства жилья. В случае, если Вы погасили ипотеку, то Вы обязаны выделить доли в квартире в соответствии с долей внесенного материнского капитала. Минимальную долю, которую можно выделить, зависит от конкретных обстоятельств и может быть определена только при проведении юридической экспертизы. Если Вы планируете продавать квартиру в течение 3 лет, то Вам необходимо обратить внимание на то, что законодательство устанавливает требования относительно срока использования материнского капитала. Согласно этим требованиям, в случае продажи жилья за пределами срока, установленного законодательством, Вы обязаны вернуть размер материнского капитала в государственный бюджет.

Для решения вашего вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении Вашего ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал.

2. Документы на квартиру, в которую был вложен материнский капитал.

3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки на данную квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт вашего родственного отношения к ребенку, на имя которого был выдан материнский капитал.

Относительно количества долей, которые необходимо выделить, необходимо произвести расчет на основе стоимости квартиры и размера материнского капитала. В соответствии с законодательством РФ, материнский капитал может быть использован только на определенные цели, которые включают в себя, в том числе, улучшение жилищных условий, в том числе приобретение жилья.

Таким образом, если размер Вашего материнского капитала составляет 416 667 рублей, то Вы можете выделить эту сумму на приобретение доли в квартире. Однако, если значение этой суммы меньше, чем доля, которая меньше трех лет владения имуществом, то Вы не сможете выйти из совладельческого права.

При продаже жилья в течение трех лет, после получения Вами права собственности на квартиру, Вы не можете продавать долю, которая была приобретена с использованием материнского капитала, каждой доле владельца квартиры, рассчитываться будет по пропорции доли в общей площади квартиры.

Статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": определяет порядок использования материнского капитала на приобретение или строительство жилого помещения.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ: определяет правила долевой собственности на жилые помещения.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ: определяет порядок распределения выручки от продажи имущества, находящегося в долевой собственности.