Деление квартиры в ипотеке: что нужно знать о распределении долей владения и использовании материнского капитала

При разделе квартиры, приобретенной с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала, вложенных одним из собственников, необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства России и условиями заключенного между собственниками договора. Если договор не содержит специальных условий, то квартира должна делиться между собственниками пропорционально их доле в оплате приобретения квартиры. При этом, средства материнского капитала могут быть учтены в полном объеме при оплате доли собственника, который вложил эти средства. Если средства материнского капитала были вложены на принципе общей долевой собственности, то деление квартиры должно производиться в соответствии с размером доли каждого из собственников.

Для решения вопроса о распределении квартиры, купленной в ипотеку при использовании материнского капитала, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в установленном законодательством РФ порядке;

2. Документы, подтверждающие источник финансирования: свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о возникновении и получении материнского капитала;

3. Договор займа или кредитный договор, заключенный с банком на приобретение квартиры в ипотеку;

4. Свидетельство о регистрации сделки о передаче права собственности на квартиру.

На основании представленных документов суд или нотариус вынесут решение, каким образом будет распределена квартира при разделе имущества.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Договор ренты»;
2. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ «Договор аренды жилого помещения»;
3. Статья 138 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение порядка приобретения права собственности на жилое помещение";
4. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ.