Продажа квартиры при использовании материнского капитала и оформлении долей на детей

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости, включая квартиру, может быть осуществлена после получения разрешения на выезд на ПМЖ и оформления отказа от материнского капитала у соответствующих государственных органов. При этом, необходимо учесть доли детей, если они были оформлены в качестве собственников квартиры, так как продажа имущества, в котором имеются другие собственники, возможна только при их согласии. Однако, тонкости именно данного случая могут быть выяснены только после ознакомления с документами на недвижимость и собственнической доли детей, а также индивидуальных особенностей ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Договор купли-продажи или ипотеки; 3) Документы, подтверждающие ранее переоформленные доли на детей; 4) Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателей (паспорта); 5) Письменное согласие детей, имеющих доли в квартире, на продажу этой квартиры; 6) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру у покупателя; 7) Справка об отсутствии задолженностей по платежам за жилищно-коммунальные услуги; 8) Разрешение на вывоз выручки от продажи квартиры за границу Российской Федерации.

Если продавец уезжает за границу на ПМЖ, ему также необходимо будет предоставить соответствующие документы, подтверждающие его статус постоянного места жительства за границей, включая нотариально заверенный перевод на иностранный язык всех необходимых документов.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244. Исполнение договора купли-продажи Статья 250. Особенности продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество Статья 250.1. Безвозмездная передача имущества: понятие, формы и порядок безвозмездной передачи имущества Статья 250.2. Заключение договора на передачу имущества в натуре Статья 250.3. Регистрация в сделках с недвижимым имуществом Статья 575. Право собственности на жилой дом или квартиру Закон о банках и банковской деятельности: Статья 29.3. Выдача банками потребительских кредитов и займов, обеспеченных жилым помещением и земельным участком, на которых расположено жилое помещение, а также дополнительными кредитами, выданными в рамках этих кредитных договоров Статья 30.4. Порядок и условия выдачи банками точечных займов Закон о материнском капитале: Статья 8. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Статья 9. Использование материнского капитала на формирование пенсии в государственной системе пенсионного обеспечения Статья 10. Использование материнского капитала на улучшение здоровья матери и ребенка Статья 11. Порядок и условия использования материнского капитала Статья 12. Органы, осуществляющие управление средствами материнского капитала Закон об ипотеке (залоге недвижимости): Статья 24. Международная ипотека Статья 25. Государственная регистрация ипотеки Статья 26. Права и обязанности залогодержателя Статья 53. Требования к договору залога недвижимости Статья 54. Обеспечение исполнения обязательств по договору залога недвижимости. Государственная регистрация договора залога недвижимости. сообщение об изменении условий договора Закон об оценочной деятельности: Статья 1. Предмет регулирования закона Статья 2. Основные понятия, используемые в законе Статья 3. Цель и задачи оценочной деятельности Статья 5. Виды оценки Статья 7. Права и обязанности лиц, осуществляющих оценку Статья 8. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о государственной оценке Статья 9. Государственная регистрация организаций, осуществляющих оценку Статья 10. Раскрытие информации о лицах, осуществляющих оценку Статья 11. Регулирование оценочной деятельности Статья 12. Комиссии по оценке Статья 13. Организация оценочной деятельности Статья 14. Лица, имеющие право на проведение оценки Статья 15. Требования к оценщикам и экспертам Статья 16. Обучение и аттестация оценщиков и экспертов Статья 17. Лицензирование оценочной деятельности Статья 18. Установление государственной платы за проведение оценки Статья 19. Утилизация оценочной документации Статья 20. Разрешение споров, вытекающих из оценки Статья 21. Судебная экспертиза Статья 22. Федеральность надзора в области государственной оценки.