Наследственный участок в садоводстве с постройками: правила межевания и продажи долей собственности

Процедура межевания возможна без участия других собственников, но только в том случае, если участок не является общей долевой собственностью, а зарегистрирован на конкретного собственника. В случае наличия общей долевой собственности, для проведения межевания требуется согласие всех собственников.

Продажа доли в участке возможна только с согласия всех совладельцев, так как каждый имеет равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Межевание участка таким образом, что постройка окажется в собственности только одного из собственников, неправомерно и не соответствует законодательству Российской Федерации.

Для проведения сделки продажи участка необходимо получить согласие на продажу от всех собственников, включая Ж. После получения такого согласия, необходимо провести подготовку необходимых документов для сделки продажи. При необходимости, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет оформить документы и провести сделку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на участок.

2. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство и др.).

3. Документы на постройки, находящиеся на участке.

4. Документы на проведение процедуры межевания.

В случае если желание продажи доли собственности выражено одним из совладельцев, то законодательство предусматривает следующее:

1. Продажа доли собственности может быть осуществлена только с согласия всех остальных совладельцев.

2. В случае отсутствия согласия всех совладельцев на продажу доли собственности, возможно обращение в суд для разрешения спора.

3. В случае если один из совладельцев является обладателем права пользования участком на основании договора, то этот совладелец вправе распоряжаться этим правом.

4. Межевание участка без участия всех совладельцев недопустимо, т.к. это может привести к ущемлению прав других собственников.

Для проведения сделки продажи участка рекомендуется:

1. Составить договор купли-продажи, который должен быть подписан всеми совладельцами.

2. Определить порядок распределения денежных средств, полученных от продажи участка.

3. Обращаться к нотариусу для надлежащего оформления сделки продажи.

4. При необходимости проведения межевания участка, следует обратиться к земельному кадастру для получения необходимых документов и согласований.

Статьи, применяемые для решения данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 223 – общие положения о праве собственности - Статья 233 – права и обязанности совладельцев - Статья 244 – доля наследника в наследственном имуществе - Статья 256 – долевая собственность - Статья 289 – продажа доли в праве собственности

2) Земельный кодекс РФ: - Статья 39 – об образовании и прекращении права долевой собственности на земельный участок - Статья 40 – общие положения о долевой собственности на земельный участок - Статья 44 – права собственников на земельный участок - Статья 48 – права и обязанности собственников на земельный участок

3) Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Для проведения межевания необходимо согласие всех собственников земельного участка. Продажа доли собственности без согласия и участия остальных собственников незаконна. Правомочное межевание предполагает, что постройка будет находиться в собственности всех совладельцев участка.

Для проведения сделки продажи участка необходимо составить договор купли-продажи и произвести его государственную регистрацию в уполномоченном органе. При этом каждый собственник должен согласиться с условиями сделки и подписать договор. В случае продажи доли в праве собственности необходимо соблюсти процедуру оценки имущества.