Правильное оформление продажи квартиры: ипотека, кадастровая стоимость и налог на продажу 13%

Если продажа квартиры свекрови будет произведена по цене, ниже чем установленная кадастровая стоимость, то покупатель будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью. Понижение цены продажи ниже кадастровой стоимости допустимо, однако, в таком случае, налог будет взиматься с разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующая документация:

1. Договор о покупке-продаже квартиры между Вами и банком, выдавшим ипотечный кредит, с указанием стоимости квартиры и суммы, выплаченной по кредиту.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на Вас как покупателя.

3. Договор о купле-продаже между Вами и свекровью, с указанием стоимости квартиры и условиями сделки.

Согласно Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости по цене, которая ниже кадастровой стоимости, применяется налог на доход физических лиц в размере 13%. Однако, если при продаже квартиры Вы являетесь ее собственником более трех лет, то налог на доход не взимается.

Если Вы продадите квартиру свекрови за 1200000 рублей и не будете являться ее собственником более трех лет, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ Вам нужно будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры в кадастровой оценке и ценой, по которой будет произведена продажа. Однако, в случае если понижение цены в договоре купли-продажи не соответствует рыночной стоимости квартиры, возможны дополнительные проверки со стороны налоговых органов.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Плательщики налога на доходы физических лиц";
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц";
• Пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" определяет, что налогообложению подлежат доходы физических лиц, полученные в денежной или натуральной форме, за исключением доходов, не подлежащих налогообложению в соответствии с данным Кодексом. К таким доходам, в частности, относится доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, которое находилось в собственности данного лица более трех лет до даты сделки;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает, что плательщиками налога на доходы физических лиц являются граждане РФ и иностранные граждане, имеющие доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц на территории Российской Федерации.

Ответ на вопрос: при продаже квартиры за цену меньше кадастровой стоимости, физическое лицо не обязано платить налог на доходы в размере 13% от разницы между кадастровой стоимостью и ценой продажи, если квартира находилась в собственности более трех лет до даты сделки.