Правила продажи недвижимости: минимальный срок владения, учет приобретенных квартир и налоговые льготы

Дата приобретения квартиры № 1 - 27.02.2020 года, то есть дата государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру. Вы можете продать квартиру № 1 после 27.02.2023 года без уплаты налога, если на дату продажи в собственности налогоплательщика находится только одно жилое помещение (квартира № 1), и вы являетесь ее собственником более трех лет. При этом, если квартира № 2 была приобретена в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 1, то она не будет учитываться при определении налоговой базы при продаже квартиры № 1.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи (или договор долевого участия в строительстве) на квартиру № 1 и квартиру № 2;

2. Документы, подтверждающие оплату покупки квартиры № 2 в полном объеме;

3. Документы, подтверждающие дату государственной регистрации права собственности на квартиру № 1.

Дата приобретения квартиры № 1 будет являться датой государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.

Если вы продадите квартиру № 1 после 27.02.2023 года в случае, если на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимости, в частности, в виде квартиры, нет другого жилого помещения, то вы будете освобождены от уплаты налога на доход физических лиц. При этом, приобретенная вами квартира № 2, находящаяся в собственности менее 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение, не будет учитываться при определении предельного срока владения объектом недвижимого имущества.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ;
• Абзац 2 пункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

Ответ на вопрос о дате приобретения квартиры № 1 зависит от того, как это было оговорено в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем. Если дата полной оплаты 14.01.2021 указана как дата приобретения права собственности на квартиру № 1, то эта дата и будет приниматься во внимание при рассмотрении вопроса о сроке владения квартирой.

Если продажа квартиры № 1 будет осуществлена после 27.02.2023, то ее можно будет продать без уплаты налога, при условии соблюдения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в три года.

Однако, при этом будет учитываться квартира № 2, приобретенная в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение, в данном случае – квартиру № 1. Это означает, что срок владения квартирой № 2 также будет учитываться при определении налоговой базы по продаже квартиры № 1.