Покупка нежилого помещения от ИП с арендой под магазин: как решить вопрос налога с продажи и указать стоимость в договоре при разнице в 3 млн.

Да, ИП (УН), продавая нежилое помещение, должен будет уплатить налог на прибыль в размере 20% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения за вычетом расходов на улучшение объекта. Указание недостоверной цены в договоре на покупку-продажу не освобождает от обязанности уплаты налога на прибыль. При этом, если кадастровая стоимость официально установлена и ниже стоимости, указанной в договоре, то налоговая инспекция может заявить претензии и проверить действительную стоимость продажи.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между продавцом (ИП/УН) и покупателем с указанием стоимости продажи и иных условий сделки. Необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме и содержал все необходимые реквизиты, включая сведения об объекте сделки (адрес, площадь, назначение и т.п.).

2. Документы на право собственности на нежилое помещение у продавца (ИП/УН), подтверждающие его право на продажу данного объекта, такие как выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иные аналогичные документы.

3. Документы о праве аренды на нежилое помещение, которое будет передано покупателю в аренду, такие как договор аренды, свидетельство об утверждении арендной платы и прочие документы.

4. Документы об уплате налогов продавцом (ИП/УН), в том числе документы об уплате налога на прибыль и налога на добавленную стоимость.

Относительно платы налога с продажи, следует отметить, что продавец (ИП/УН) должен будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта (в данном случае – нежилого помещения), если срок собственности на данный объект не превышает 3 лет. Однако, если в договоре была указана цена покупки помещения, которая не превышала кадастровую стоимость, то налог при продаже не будет начисляться. Отмечается, что покупатель не несет никакой ответственности за уплату налога с продажи. Однако, в связи с меньшей кадастровой стоимостью объекта, покупатель может столкнуться с проблемами при оформлении прав собственности и заявлении налогообложения в будущем.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 217 - УСН для ИП - Статья 219 - Налог на прибыль для ЮН - Статья 220 - Кадастровая стоимость - Статья 223 - Налог на доходы физических лиц при продаже имущества