Приобретение нежилого помещения в 2012 году: Как решить вопрос с арендой земли без нарушения прав?

Если в договоре купли-продажи ничего не оговорено о земле, то можно предположить, что земля осталась в муниципальной собственности. Тем не менее, для уточнения юридического статуса земельного участка следует обратиться в соответствующие органы государственной власти и ознакомиться с правовыми документами на земельный участок. Если земельный участок был продан собственнику здания, то необходимо оформлять договор аренды земли с данным собственником. КУМС не нарушили ваши права, продав землю частнику, если соответствующие юридические процедуры были соблюдены в полном объеме.

Для решения данного вопроса следует знать следующую информацию:

1. Как была продана земля, на которой находится здание (которое было выкуплено в собственность с 2012 года) - дано ли разрешение на продажу соответствующих органов власти, была ли проведена торговая процедура и т.д.;

2. Как продавец муниципального имущества описал продаваемое имущество в документах - была ли земля продана вместе с зданием или же земля была исключена из продажи;

3. Какой именно участок земли был продан в частную собственность;

4. Каков правовой статус этого участка земли - не является ли он частью общего имущества многоквартирного дома или жилого комплекса;

5. Какие права на земельный участок имеет продавец здания (или его собственник), на котором расположено помещение.

На основании предоставленной информации трудно дать однозначный ответ на вопрос о необходимости заключения договора аренды земли с собственником здания или о нарушении прав продавца помещения. Однако, если установится, что участок земли, на котором расположено здание, был продан не законно или же не является частью общего имущества многоквартирного дома или жилого комплекса, то возможно будет оспаривать права собственника земли и требовать возврата участка в муниципальную собственность. Для этого вам, возможно, потребуются услуги компетентного юриста, специализирующегося на земельном праве и правах собственности на недвижимость.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 130-133, 209, 257-259.
• Земельный кодекс Российской Федерации статьи 9, 15, 66.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 12-25.
• Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 24-26, 29.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо более подробно изучить договор купли-продажи и другие документы, связанные с недвижимостью и землей. В данном случае будет более целесообразным обратиться к юристу для консультации и дополнительного исследования правовой ситуации.