Приобретение нежилого помещения с арендой и условиями улучшения, возможность расторжения сделки

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить сделку на покупку нежилого помещения, а также договор аренды, заключенный между предыдущим владельцем и арендатором. Если условия улучшения помещения были согласованы и подписаны с арендатором, то настоящий владелец имеет право требовать выполнения этих условий арендным наемщиком. Однако, если предыдущий владелец не выполнил свои обязательства по улучшению помещения, то настоящий владелец может расторгнуть сделку только при наличии соответствующих юридически значимых обстоятельств, например, в случае наличия существенных нарушений условий сделки со стороны предыдущего владельца. Также необходимо учитывать, что расторжение сделки может произойти только на основании решения суда.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения.

2. Договор аренды помещения, заверенный нотариально или заключенный в письменной форме.

3. Копии документов, подтверждающих, что бывший владелец не выполнил условия улучшения помещения, согласованные и подписанные с арендатором.

4. Документы, подтверждающие, что покупатель был ознакомлен с фактом обременения помещения арендой.

На основе этих документов необходимо провести анализ соответствующих правовых норм и ранее заключенных договоров. Если бывший владелец не выполнить условия улучшения помещения, то это может рассматриваться как нарушение договора аренды. Однако, для расторжения сделки потребуется провести дополнительный анализ правовых последствий и возможных действий согласно действующему законодательству.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 447. Действие договоров при переходе права собственности на недвижимое имущество и при реорганизации юридических лиц Статья 452. Обязанности при продаже недвижимости, обремененной арендой Статья 609. Основания признания сделки недействительной, в том числе взыскания убытков, возмещения вреда или исполнение обязательств после ее признания недействительной.