Покупка квартиры в новостройке: претензии по разнице площади, условия ДДУ и возможность выплаты

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в договоре долевого участия в строительстве указана диапазон, в пределах которого может быть отклонение площади квартиры, и фактическая площадь отличается от заявленной более, чем на указанный диапазон, покупатель имеет право потребовать выплаты разницы между заявленной и фактической площадью квартиры. Указанный диапазон может рассматриваться только в качестве предела, в пределах которого допустимо отклонение. Таким образом, если фактическая площадь отличается более, чем на указанный в договоре диапазон, застройщик должен выплатить разницу между заявленной и фактической площадью квартиры, без учета указанного диапазона.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указана общая площадь жилья.
2. Акт приема-передачи квартиры, который выдается при получении жилья.
3. Технический паспорт на квартиру, который должен содержать информацию о площади жилья.
4. Документы, подтверждающие фактические измерения на момент передачи квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, если фактическая площадь жилья отличается от заявленной более чем на 2,5%, то покупатель может требовать, чтобы застройщик выплатил разницу в стоимости квадратного метра. Также покупатель вправе потребовать изменения договора с целью уменьшения стоимости жилья. Если же разница не превышает 2,5%, то застройщик не обязан выплачивать разницу в стоимости квадратного метра.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает право потребителя на требование об устранении недостатков товара (в данном случае квартиры) и возмещении убытков, причиненных эти недостатки; - Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок исполнения договора строительного подряда (в данном случае ДДУ), включая возможные изменения по объему работ, стоимости и срокам выполнения работ; - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к качеству работ, выполненных по договору строительного подряда.