Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом и итоговая прибыль при продаже: опыт автора

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если заявитель владеет единственной квартирой более трех лет, то обмен и подарок ее не облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, при продаже доли выделенной ребенку налог будет начислен на разницу между первоначальной стоимостью квартиры (4 600 000р) и стоимостью продажи доли, за вычетом расходов на ее продажу. Налог будет считаться от продажной стоимости доли (1/30) выделенной ребенку.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры в ипотеку; - Документы, подтверждающие внесение материнского капитала; - Документы, подтверждающие полное погашение долга по ипотеке; - Документы, подтверждающие отказ жены от права на квартиру; - Документы, подтверждающие выделение доли ребенку.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже жилого помещения, приобретенного в собственность до 1 января 2015 года, налог на доходы физических лиц не исчисляется при условии, что продавец владеет данным жилым помещением более трех лет на дату продажи и имеет право собственности на жилое помещение не менее трех лет на дату продажи. Таким образом, в вашем случае при продаже квартиры налог не исчисляется.

Однако, если вы выделяете долю квартиры ребенку и продаете эту долю, то прибыль от продажи доли будет облагаться налогом, если продажа произойдет менее чем через три года с момента получения вами права собственности на данную долю квартиры. Налоговая база будет определяться как разница между ценой продажи доли и начальной стоимостью приобретения доли, которая для выделенной части квартиры будет определяться как доля от начальной стоимости квартиры, деленная на 30 (в соответствии с вашим описанием).

В любом случае, для полноценного решения вашего вопроса и уточнения всех нюансов необходимо обратиться к компетентному учреждению или специалисту в области налогового и гражданского права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ, глава 25.13, статья 217; - Закон о материнском капитале, статья 7.7.

Согласно ст. 217 НК РФ, при продаже квартиры, которая является единственным жилым помещением продавца на момент продажи и владение которым было более трех лет, доход от продажи не облагается налогом на доходы физических лиц.

Однако, при выделении доли квартиры ребенку, полученная прибыль будет облагаться налогом на доходы физических лиц, если ее размер превысит 250 000 рублей в год. Статья 7.7 Закона о материнском капитале определяет порядок учета материнского капитала при приобретении недвижимого имущества.

Таким образом, если при продаже квартиры полученная прибыль будет превышать 250 000 рублей в год, то она будет облагаться налогом на доходы физических лиц, а при выделении доли квартиры ребенку, размер полученной прибыли будет считаться в соответствии с долей, выделенной ребенку.