Покупка квартиры с материнским капиталом и наличными, налог при продаже квартиры, узнайте все подробности

При продаже квартиры, которая была приобретена с использованием материнского (семейного) капитала и не является основным жилым помещением, налог на доходы физических лиц возникает с суммы, превышающей стоимость приобретенного имущества. Если квартира была приобретена менее трех лет назад, то налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Следовательно, при продаже квартиры, которая была приобретена с материнским капиталом и не является основным жилым помещением, налог на доходы физических лиц при расчете должен быть уплачен с суммы, которая превышает 3 750 000 рублей, а не с кадастровой стоимости.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры с помощью материнского капитала необходимо обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации, а также к документам, подтверждающим факт приобретения квартиры и использования материнского капитала.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с продавца при продаже имущества (в том числе квартиры), если период владения данного имущества составляет менее трех лет. В данном случае, если квартира была приобретена с помощью материнского капитала и на момент продажи ее возраст был менее трех лет, продавец будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи квартиры.

Однако, если у продавца будет возможность подтвердить, что при покупке квартиры был использован материнский капитал в размере 450 000 рублей, то налог будет начисляться только с оставшейся суммы, то есть с 2 850 000 рублей, а не со всей суммы продажи.

Кроме того, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры может быть списан, если продавец планирует приобрести новое жилье в течение 3 лет после продажи. Для этого необходимо составить декларацию налогоплательщика и представить ее в налоговую инспекцию. Если продавец не планирует приобретать новое жилье, то налог на доходы физических лиц придется уплатить с соответствующей суммы.

Кадастровая стоимость квартиры не является основанием для начисления налога на доходы физических лиц.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. № 519 "О порядке расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества".