Покупка квартиры: оплата наличными и материнским капиталом, оформление без нотариуса, договор с продавцом

Здравствуйте! Для правомерного приобретения жилого помещения необходимо совершить сделку о его купле-продаже в нотариальной форме. Таким образом, в вашей ситуации также необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи части квартиры. Без нотариуса и регистрации сделки в Росреестре права на приобретенную часть квартиры не возникают. При оформлении сделки можно использовать наличные и материнский капитал. После совершения сделки дети будут владеть по 1/3 третьей из купленной половины квартиры.

Для оформления сделки купли-продажи необходимо обратиться в нотариальную контору с действующими документами как продавца, так и покупателя. Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру;
2. Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя;
3. Документы, подтверждающие право детей на наследование своей доли в квартире.

Размер долей в квартире (1/2 часть принадлежит матери, а 1/3 части - каждому из детей) также должен быть указан в договоре купли-продажи. Кроме того, стоит учитывать, что для использования материнского капитала, необходимо предоставить документы подтверждающие использование данных средств по назначению.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, являются следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, глава 16 "Купля-продажа" и глава 25 "Договор долевого участия в строительстве";

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

• Постановление Правительства РФ от 26 мая 1997 года № 536 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи является обязательным для государственной регистрации права собственности за детьми на приобретенную ими долю квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.