Покупка квартиры по ДДУ: переуступка, цена до 2.5 млн, налоги, достройка

Согласно статье 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между доходом и расходами, если период между приобретением и продажей имущества составляет менее 3 лет. В данном случае, если цена продажи квартиры по переуступке не будет превышать 2.5 млн. рублей, то налог на доходы физических лиц при ее продаже не будет начисляться.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ), подписанный между покупателем и застройщиком;

2) Договор переуступки прав (если такой был заключен);

3) Документы, подтверждающие оплату за квартиру;

4) Документы на квартиру (если они уже выданы);

5) Расчет налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости (форма 3-НДФЛ).

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры по переуступке необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода. В данном случае, если цена в договоре составит до 2.5 млн, то налог с продажи квартиры по переуступке составит 325 000 рублей (2 500 000 х 13%).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения" - определяет объект налогообложения в виде дохода от реализации имущества.

2. Статья 219 Налогового кодекса РФ "Определение налоговой базы" - содержит правила определения налоговой базы при реализации имущества.

3. Статья 224 Налогового кодекса РФ "Ставки налога" - устанавливает ставки налога на доходы физических лиц от реализации имущества.

4. Пункт 5 статьи 217 Налогового кодекса РФ - указывает, что налогом считается 13% от стоимости реализованного имущества, если иное не предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, при реализации квартиры по переуступке за цену до 2.5 млн, налог с продажи составит 13% от этой суммы, в соответствии с пунктом 5 статьи 217 Налогового кодекса РФ и статьей 224 Налогового кодекса РФ.