ДДУ на 19.1 млн с застройщиком Пик. Связан с льготной ипотекой ИТ на 16.2 млн, цены на квартиры упали до 18.25 млн. Можно изменить условия договора?

Уважаемый, посетитель, на основании изложенных Вами фактов, имею возможность произвести лишь предварительный юридический анализ ситуации. В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если заявленные права и их юридические основания соответствуют действительности и не противоречат законодательству, а также если заявление о государственной регистрации имеет правильную форму и содержание, договор подлежит государственной регистрации.

Кроме того, стоит обратить внимание на условия договора ДДУ и договора об ипотеке, которые могут содержать различные положения о возможности изменения стоимости недвижимости, а также о порядке расторжения договора. Я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и договорном праве, чтобы получить более точный ответ на Ваш вопрос и получить консультацию по порядку действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы: 1. Договор долевого участия, заключенный между застройщиком и Заказчиком. 2. Копия документа об открытии ипотечного кредита (включая условия выдачи кредита). 3. Документы, подтверждающие перечисление средств в рамках полученной ипотеки. 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

По причине снижения стоимости квартиры Заказчику необходимо обратиться к застройщику в целях принятия мер по изменению условий договора долевого участия. Заказчику могут быть предложены следующие варианты: 1. Согласование новой стоимости квартиры с застройщиком и изменение условий договора долевого участия на основании настоящей стоимости. 2. Исправление ошибки в рекламных материалах, если снижение цены было объявлено не по заслуге. 3. Заключение дополнительного соглашения о предоставлении скидки или компенсации за снижение цены.

Кроме того, Заказчик может обратиться в суд с требованием об изменении условий договора долевого участия, если соглашение с застройщиком достигнуто не было. В таком случае, суд будет рассматривать все имеющиеся доказательства, включая рекламные материалы и условия ипотечного кредита.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора долевого участия в строительстве"
• Статья 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
• Статья 367 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара"
• Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве жилого дома" (в части прав и обязанностей застройщика и дольщика)