Продажа и покупка квартиры по ДДУ: налоги и переуступка прав

Вы будете обязаны уплатить налог на доход в размере разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, то есть 4800 тыс.руб. - 3500 тыс.руб. = 1300 тыс.руб.

Размер налога зависит от того, как давно вы приобрели квартиру. Если вы продаете квартиру в собственности менее 3 лет, то вам придется уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью квартиры. Если же вы продаете квартиру после 3-х летнего срока владения, то налог на доход от продажи квартиры не нужно уплачивать.

Для того, чтобы уменьшить сумму выплаты налога, вы можете применить налоговый вычет на приобретение жилья, который предусматривается статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер вычета составляет 2 млн. рублей и может быть использован один раз в жизни. Также стоит обратить внимание на возможность списания расходов на уплату налога при продаже квартиры, например, на оплату услуг риелторов и юристов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ на покупку квартиры, подписанный в декабре 2015 года.
2. Договор переуступки прав на квартиру, рассчитанный на сумму 4800 тыс. рублей.
3. Документ, подтверждающий право на льготу по подоходному налогу на покупку недвижимости.

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", выручка от продажи квартиры по переуступке прав облагается налогом на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и себестоимостью приобретения, которая в данном случае равна стоимости квартиры по ДДУ (3500 тыс. руб).

Таким образом, налог, который придется уплатить, составит 13% от разницы между 4800 тыс. руб (стоимость продажи) и 3500 тыс. руб (себестоимость приобретения), то есть 325 тыс. руб.

Если на момент продажи квартиры пройдет более 3 лет с момента ее покупки, то выручка от продажи квартиры освобождается от налога на доходы физических лиц.

При приобретении другой квартиры в новостройке по ДДУ до ее ввода в эксплуатацию также могут предоставляться льготы налога на доходы физических лиц. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для получения соответствующих документов и подтверждения права на льготу.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.