Покупка и продажа квартир в 2017 году: налоговый вычет, стоимость и разделение дохода

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости основанием для начисления налога на доходы физических лиц является разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данной недвижимости. В данной ситуации, для определения налогооблагаемой базы для квартиры по ул. Завертяева, стоимость будет определяться от кадастровой стоимости получаемой квартиры по ул. Завертяева при ее получении в результате мены. Сумма дохода будет делиться между собственниками квартиры пропорционально их долям в праве собственности, поскольку вы указали, что вы являетесь одним из собственников и что сделка была сделана через договор мены между вами и вашими детьми.

Относительно использования налогового вычета, его можно использовать только один раз в год, поэтому необходимо использовать его на квартиру, по которой налогооблагаемая база будет наименьшей. Однако, чтобы ответить на ваш вопрос на какую квартиру использовать налоговый вычет необходимо рассчитать налогооблагаемую базу по каждой квартире.

Относительно возможности уменьшить налоговую базу в целях снижения налогового платежа, стоит отметить что увеличение расходов на улучшение проданной квартиры или расходов, связанных с продажей квартиры (комиссия за услуги риэлтора, страхование и т.д.), могут быть учтены при исчислении налога на прибыль, но не учитываются при исчислении налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Наконец, стоит отметить что возврат налога при покупке квартиры не влияет на данную ситуацию, поскольку тот налог, который вам возвращали при покупке квартиры, это был налог на доходы от продажи имущества, а не налог на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры по ул. Менделеева и документы, подтверждающие оплату за эту квартиру.

2. Договор мены с администрацией города и документы, подтверждающие получение квартиры по ул. Завертяева.

3. Договор купли-продажи квартиры по ул. Завертяева и документы, подтверждающие оплату за эту квартиру.

4. Разделительное соглашение с ребенками о правах на квартиру по ул. Завертяева (если такое имеется).

5. Различные документы, необходимые для подтверждения издержек на приобретение или юридических услуг, связанных с продажей квартир.

Что касается вопроса о выгодности применения налогового вычета, то стоимость квартиры по ул. Завертяева будет определяться от стоимости получаемой квартиры в размере 930597 руб., а не от кадастровой стоимости комнаты в общежитии.

Доход от продажи квартиры будет делиться на всех собственников, включая вас и ваших детей. В случае, если ваши дети не являются налогоплательщиками, то налог за их долю в доходе вы будете платить самостоятельно.

Как на мой взгляд, наиболее выгодной стратегией в данной ситуации может быть использование налогового вычета на квартиру по ул. Завертяева и оплата налога на доход в размере 124 000 руб. со второй квартиры по ул. Менделеева. Однако, перед принятием окончательного решения, рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового законодательства Российской Федерации для уточнения всех нюансов и возможных последствий.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, могут включать такие статьи Налогового кодекса Российской Федерации, как статьи 217, 220 и 221. Статья 217 регулирует налогообложение доходов физических лиц в связи с продажей имущества, а статьи 220 и 221 посвящены порядку применения льгот по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества. Кроме того, могут применяться положения Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законов и нормативных правовых актов. Для более точного ответа на вопросы требуется обращаться к специализированным юридическим консультантам.