Покупка и продажа квартир: налоговый вычет и возврат денег в 2021 году

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости, которая не является объектом индивидуальной жилой застройки, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой, уплаченной за это имущество. То есть, в данном случае, налоговая база составила бы 100 тысяч рублей (разница в 200 тысяч рублей - сумма уплаченная за квартиру).

Однако, в соответствии с законодательством РФ, если доход от продажи квартиры был использован на покупку другой недвижимости (однокомнатной квартиры в данном случае), налог на доходы с продажи может быть уменьшен на сумму, потраченную на приобретение нового имущества. Для получения такого налогового вычета необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с декларацией о доходах.

Таким образом, в данном случае налог необходимо уплатить с продажи квартиры, однако возможен налоговый вычет при покупке новой недвижимости. Неуплата налога может привести к негативным последствиям, включая штрафы и необходимость уплаты задолженности со всеми вытекающими из этого последствиями.

Для решения этого вопроса следует обратиться к статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок налогообложения доходов от реализации имущества.

Согласно статье 217 НК РФ, при реализации имущества налоговая база определяется как разница между ценой продажи и расходами на приобретение (ст. 220 НК РФ), причем если с момента приобретения до момента продажи прошло менее трех лет, налоговая ставка увеличивается до 30% (ч. 2 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, продажа доли квартиры за 2 млн. руб. является налогооблагаемой сделкой, и в соответствии с НК РФ Вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 30% от разницы между суммой продажи и расходами на приобретение данной доли. Однако, с учетом того, что Вы приобрели однокомнатную квартиру в том же году, и если она стала Вашим основным жильем, то Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму, равную стоимости приобретенного недвижимого имущества, но не более 2 млн. руб. Следовательно, налог на полученный доход с продажи доли в квартире в размере 130 тыс. руб. Вы можете уменьшить на сумму налогового вычета, если он применим в Вашем случае.

Для получения налогового вычета на покупку недвижимости Вам потребуются документы, подтверждающие факт приобретения квартиры: договор купли-продажи, документы о переводе денежных средств, документы о государственной регистрации права собственности. Документы на покупку однокомнатной квартиры также могут потребоваться для подтверждения использования налогового вычета.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или бухгалтеру для конкретной консультации по данному вопросу и правильному заполнению налоговой декларации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 221 НК РФ "Облагаемые объекты налогообложения перечисленные в статье 41 настоящего Кодекса"
• Статья 224 НК РФ "Облагаемая база налогообложения при продаже недвижимого имущества"
• Статья 251 НК РФ "Расходы на приобретение (создание) и улучшение объектов налогообложения"

Согласно ст. 224 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, облагаемая база составляет разницу между полученной суммой и расходами на приобретение и улучшение объекта недвижимости. Статьи 220 и 221 НК РФ устанавливают, что доходы физических лиц подлежат налогообложению, включая доходы от продажи имущества. Однако, существует возможность применения налоговых вычетов на приобретение недвижимости (ст. 251 НК РФ).

Таким образом, в данном случае, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры подлежит уплате, но можно воспользоваться налоговым вычетом на приобретение однокомнатной квартиры для уменьшения облагаемой базы. Однако, возможными последствиями такого действия может быть перерасчет налога в будущем.