Как получить вычет при покупке двух квартир, оформить налоговый вычет и получить возврат процентов за 650 тысяч рублей в 2021 году

В соответствии со статьей 220 НК РФ налоговый вычет по приобретению квартиры для гражданина может быть предоставлен только один раз. Однако, если вопрос возникает относительно приобретения второй квартиры, гражданин вправе воспользоваться другими видами вычетов, предусмотренными налоговым законодательством.

Согласно статье 220 НК РФ, налоговый вычет выдается в размере до 2 миллионов рублей, но не более 13% от годового дохода за год, в котором произошло приобретение жилья. При этом, по многим программам ипотеки процентные ставки значительно превышают 13% годового дохода гражданина. Поэтому возможно, что размер налогового вычета был ограничен налоговой инспекцией и, соответственно, были начислены проценты.

Для того чтобы разобраться в конкретной ситуации, необходимо обратиться в налоговую инспекцию для получения подробной консультации. Также необходимо уточнить, какими именно документами налоговая инспекция руководствовалась при начислении налоговых обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и сведения:

1. Договоры купли-продажи квартир, выданные Вам в 2019 году.

2. Документы о получении налогового вычета за 2019 и 2020 годы, в том числе форму 3-НДФЛ.

3. Декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2021 год.

4. Сведения о суммах процентов, которые были выплачены по ипотечным кредитам за 2019, 2020 и 2021 годы.

Чтобы решить вопрос, Вам нужно обратиться в налоговый орган (ФНС) с заявлением об оспаривании налогового уведомления и получении налогового вычета за вторую квартиру. В заявлении следует указать факты, которые свидетельствуют о полном праве на получение вычета, например, соответствующую запись в договоре купли-продажи второй квартиры. Документы, подтверждающие факт выплат процентов по обоим кредитам, также можно предоставить в налоговый орган.

Кроме того, рекомендуется обратиться к специалисту по налогообложению, который окажет помощь в оформлении правильного заявления и документации, и подготовит аргументированные доводы для оспаривания налогового уведомления в налоговом органе.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) "Налоговый вычет налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья".
• Статья 220.1 НК РФ "Учет налогового вычета налогоплательщиком, применяемого налоговым агентом при исчислении сумм налога на доходы физических лиц".
• Статья 226 НК РФ "Отсутствие или недостаток налогового вычета".
• Статья 226.1 НК РФ "Возврат излишне уплаченных авансовых платежей".

Ответ на вопрос, почему налоговая исчислила проценты, возможно, можно получить из предварительного решения налоговой.

Для оформления обращения необходимо обратиться в налоговую инспекцию, указав причину обращения и приложив необходимые документы.

Целью обращения может быть просьба о пересмотре ставки налога по предварительному решению, а также уточнение вопроса о возможности получения налогового вычета со второй квартиры.