Покупка домов и продажа квартир: предварительные договоры, задаток, услуги риелтора и возврат денег

Для того чтобы вернуть задаток, необходимо прекратить исполнение договора. Прекращение договора может производиться в случаях, установленных законодательством, а также по соглашению сторон. Возможность расторжения договора, а также условия возврата задатка и вознаграждения риелтора должны быть определены в предварительном договоре. В случае отсутствия такого условия или несогласия между сторонами договора, возвращение задатка и вознаграждения риелтора может производиться на основании решения суда.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателями; 2. Договор купли-продажи дома, подписанный продавцом и покупателем; 3. Предварительные договора купли-продажи квартиры и дома; 4. Копии паспортов продавца и покупателей для оформления сделки; 5. Размер задатка и условия его возврата, указанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры; 6. Дополнительные сведения о том, как был произведен расчет задатка и оплаты риэлторских услуг; 7. Реквизиты банковского счета, на который должен быть переведен задаток, если такое условие было предусмотрено в предварительном договоре. В данном случае, вероятно, потребуется участие адвоката или юриста, специализирующегося в сфере недвижимости, для проведения правового анализа и определения дальнейших действий по возврату задатка покупателям.

Статья 437 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 779 ГК РФ "Задаток".