Предварительные договоры и авансы: юридическая сила, возврат и возможность обращения в суд

Предварительный договор и соглашение об авансе являются юридически значимыми документами, которые содержат конкретные регулятивные условия, установленные сторонами. Если продавец нарушил условия договора и не выполнил свои обязательства, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате аванса и возмещении понесенных расходов. В данной ситуации следует оценить обстоятельства заключения договора и определить работоспособность документа в судебной практике. Однако, расписка о получении аванса может повысить шансы на успешное рассмотрение дела в суде.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Копия "предварительного договора и соглашения об авансе", подписанного обеими сторонами.

2. Доказательства платежей, которые были произведены в счет аванса.

3. Доказательства того, что продавец передумал продавать недвижимость.

4. Есть ли в данном договоре какие-либо условия, связанные с возвратом аванса.

5. Доказательства реального ущерба, который понес покупатель в связи с невыполнением обязательств продавцом.

По существу вопроса, если было заключено договорное соглашение, то оно имеет юридическую силу и стороны должны выполнять свои обязательства. Если продавец не выполнит свои обязательства по договору, то покупатель может всегда обратиться в суд, чтобы потребовать возврата аванса и возмещения убытков, которые он понес в связи с невыполнением договора продавцом. В этом случае, покупатель должен обращаться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов и предоставить необходимые доказательства.

Статьи 406, 450, 452 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы для решения этого вопроса.