Проблемы с покупкой недвижимости: кредиты, задатки и предварительные договоры

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать некоторые аспекты действующего законодательства Российской Федерации о купле-продаже недвижимости. На основании представленных фактов можно сделать следующие выводы:

• Задаток вносится покупателем как гарантия исполнения обязательств по договору купли-продажи, а в его размере и порядке взаимодействия сторон хранения предварительного договора участвуют как покупатель, так и продавец.
• Если продавец отказывается от сделки, которая настроена на продажу конкретной квартиры определенным покупателем, то совершивший задаток в размере 100 тыс. руб. покупатель – вправе требовать возврата задатка, так как продавец не исполнил своих обязательств.
• Рекомендации риэлтора по оформлению и подписанию предварительного договора не влекут за собой их ответственности за некорректное оформление сделки покупки-продажи.
• В отношениях между банком и заемщиком, заключившим договор займа на приобретение недвижимости, в силу законодательства Российской Федерации предусмотрено использование единого рефинансирования по ставке, установленной Банком России. В случае увеличения банком кредитной ставки для заемщика, у которого уже были подписаны договора купли-продажи, это является непредвиденным обстоятельством и является форс-мажорной ситуацией.

Таким образом, в данной ситуации законодательство Российской Федерации предусматривает возврат задатка продавцом покупателю в случае отказа от сделки и возможность возврата неустойки, если расторгнутый договор оформлен с нормами о ее уплате, а также возможность обращения в суд относительно причинения ущерба в результате нарушения договора купли-продажи. Однако, конкретный способ защиты прав и интересов в этой ситуации может зависеть от многих факторов, ибо наличие условий в данном случае надо уточнять у юриста, который знаком с Вашим договором.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу и предоставить следующие документы для анализа:

1. Договор на оказание риэлторских услуг;
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры, который был заключен;
3. Письменные заявления о возврате задатка с просьбой указать причину отказа возвращения денег;
4. Реквизиты для возврата задатка;
5. Документы, подтверждающие наличие форс-мажорных обстоятельств, в частности сведения о повышении процентов по кредиту в связи с пандемией.

После анализа данных документов юрист сможет оценить вашу правовую ситуацию и дать рекомендации по возможным действиям для возврата задатка. В данной ситуации возможно привлечение агентства к ответственности за нарушение договора на оказание услуг, а также продавцов квартиры за ненадлежащее исполнение предварительного договора.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного случая, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции. Однако, с учетом того, что данная ситуация связана с покупкой квартиры и возможным нарушением условий предварительного договора, могут быть применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 406. Обеспечительный платеж
• Статья 450. Обязательства продавца по передаче имущества
• Статья 475. Обязательства покупателя при получении имущества
• Статья 781. Обстоятельства, освобождающие от ответственности за неисполнение обязательств (в том числе форс-мажорные обстоятельства)