Купля-продажа недвижимости: ипотека, риелторы, задатки и оформление сделки

Для покупки квартиры, которая находится в залоге на ипотеку, необходимо сначала убедиться в наличии согласия банка-залогодержателя на продажу этой квартиры со стороны продавца. Также нужно убедиться в действительности прав собственности на квартиру у продавца путем проверки документов, таких как свидетельство о собственности, документы об ипотеке и т.д. Задаток в размере 10 тыс. рублей не является обязательным элементом сделки и может быть уплачен только по договоренности сторон. Если продавец согласен и передает квартиру в залог банку, то оплата должна производиться через банк, чтобы избежать риска потери денег. В данном случае, для проведения сделки купли-продажи, необходимо обратиться к нотариусу и подписать договор купли-продажи.

Для решения вопроса о покупке квартиры в ипотеку следует собрать следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны все собственники; - Документы, подтверждающие полномочия риелтора на продажу квартиры от имени собственника; - Проект договора купли-продажи квартиры, подготовленный продавцом или риелтором; - Копия соглашения на ипотечный кредит с банком.

Следует также проверить данные о квартире и ее собственнике, а именно: - Правомерность собственности на квартиру продавца; - Наличие обременений и иных юридических претензий к квартире или ее собственнику.

Оформление задатка при покупке квартиры может обеспечить серьезный защитный и юридический механизм для покупателя, но необходимо, чтобы все условия оформления задатка были прописаны в договоре купли-продажи и аннулированы при подписании основного договора купли-продажи квартиры.

Купля-продажа квартиры может быть произведена через нотариуса. Для этого стороны должны подать заявление в нотариальную контору, предоставить документы о квартире и прочие документы, подтверждающие их полномочия. Как только договор будет заверен нотариусом, покупатель и продавец будут иметь возможность подписать договор в его присутствии. Заверенный договор купли-продажи станет действительным после регистрации в соответствующем органе государственной регистрации недвижимости.

ст. 554-562 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи" ст. 341-353 Гражданского кодекса РФ - "Задаток" ст. 550 Гражданского кодекса РФ - "Форма договора купли-продажи недвижимости" ст. 16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст. 9-10 Федерального закона "О риэлторской деятельности"

Перед оформлением сделки следует проверить документы на право собственности продавца на квартиру, отсутствие обременений и запретов на продажу, наличие регистрации ипотеки на квартиру. Для проведения купли-продажи необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме с установленными законом сроками исполнения и условиями оплаты, внести задаток и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.