Квартирная сделка: ипотека, документы, риелторы и права покупателей

Добрый день!

Юридические риски при покупке квартиры с помощью риелтора могут быть различными, включая неправильно оформленные документы, скрытые дефекты квартиры или наличие третьих лиц в качестве собственников.

В данном случае, если у продавца не найдены документы на самом начале приобретения квартиры, включая документы о купле-продаже, то это может свидетельствовать о недобросовестности продавца и возможном фиктивном браке, совершенном исключительно ради владения недвижимостью.

Присутствие не связывающейся с продавцом дочери на жилплощади может быть опасно при покупке квартиры, так как затем она может законно претендовать на ее долю. Кроме того, предложение риелтора о сделке и выписке через суд может быть долгим процессом, который создаст значительные задержки и юридические риски.

В такой ситуации следует внимательно изучить документы на квартиру и обратиться к независимому юристу для оценки возможных рисков и предоставления консультации наиболее подходящей стратегии покупки. Я бы рекомендовал также по возможности получить дополнительную информацию об истории собственности недвижимости и ее рыночную цену, чтобы избежать возможных рисков и неоправданных затрат.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться к юридическому специалисту для проведения проверки документов на квартиру и оформления сделки покупки-продажи в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Важно убедиться в наличии у продавца права собственности на квартиру и правильности документов на нее. При этом, следует обратить внимание на все документы и сведения, которые указаны в объявлении и предоставлены риелтором - это могут быть копии паспортов, свидетельства о регистрации права собственности, договоры купли-продажи и пр.

Если продавцом квартиры являются супруги, то они могут продать квартиру только в случае наличия согласия на сделку друг друга.

Относительно ситуации с прописанной дочкой, следует обратить внимание на то, насколько достоверна информация о ее нахождении в квартире. Если факт ее проживания в квартире подтвержден, рекомендуется проводить все необходимые действия для ее выписки до совершения сделки.

В целом, рекомендуется быть осторожными и внимательными при проведении сделки купли-продажи квартиры и не забывать о проверке всех документов и информации о ней.

Гражданский кодекс РФ, Статьи 302, 431. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статьи 22, 23, 24, 25. Закон РФ "О защите прав потребителей", Статьи 16, 18.