Квартирная сделка с пенсионером-военным: как обезопасить свои интересы и получить необходимые документы?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке квартиры у физического лица Вы можете потребовать от него показать документы, подтверждающие его право собственности на данную квартиру, а также узнать все сведения о его доходах и занятости, которые необходимы для подтверждения факта совершения сделки. Эти сведения могут быть предоставлены в форме выписок из документов, удостоверяющих личность, трудовых книжек, справок о доходах и т.д. Однако, потенциальный продавец не обязан предоставлять Вам справки ПНД, НД или страховки. Кроме того, при покупке недвижимости стоит обратить внимание на все документы, безопасность и легальность сделки, для чего лучше обратиться к специалистам.

Для решения данного вопроса рекомендуется запросить у продавца следующие документы: 1. Копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности); 2. Копию паспорта продавца (бывшего военного), а также документы, подтверждающие его возраст и факт работы в военной сфере (военный билет, трудовую книжку и т.д.); 3. Справку из налоговой инспекции о наличии задолженности по налогам (НД), а также о фактических доходах продавца за последний период (ПНД); 4. Справку о том, что продавец не находится под судебным преследованием и не имеет ограничений в праве распоряжения имуществом; 5. Письменное согласие супруга (если таковой имеется) продавца на совершение сделки купли-продажи квартиры, если согласно законодательству Российской Федерации такое согласие требуется.

Отдельно следует отметить, что для проведения сделки купли-продажи квартиры необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть надлежащим образом оформлен и заверен нотариусом.

Статьи, применимые в данной ситуации, зависят от того, на каком этапе находится процесс покупки квартиры и какие справки или документы конкретно требует продавец.

Если продавец требует от покупателя справки ПНД (по форме 2-НДФЛ) и НД (налог на доходы физических лиц), то соответствующие статьи закона РФ, которые могут быть применимы, - статьи 84, 228, 229 Налогового кодекса РФ.

Если продавец требует от покупателя страховку, то применимы статьи 961-964 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 13, 15, 16, 17 Федерального закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" и другие законодательные акты, регулирующие страхование в РФ.

Однако, необходимо учитывать, что требования продавца не должны нарушать законодательство РФ и быть обоснованными. Также необходимо помнить о возможных рисках при покупке квартиры наличными деньгами и вовлечении в сделку лиц, работающих на законодательно запрещенных условиях.