Сделки с новостройками: задатки, отказ от договора и оценка квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, при отказе от договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан вернуть покупателю уплаченные им суммы, включая задаток, за вычетом фактически понесенных им расходов и убытков в связи с исполнением договора. Оценка квартиры не имеет значения при возврате задатка. Окончательную сумму, которую застройщик должен вернуть, можно определить после изучения документации и условий договора.

Для решения данного вопроса необходимо проверить договор купли-продажи, договор долевого участия и другие соглашения, заключенные между сторонами. Также необходимо ознакомиться с законодательством РФ о защите прав потребителей и о долевом строительстве. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут потребоваться письма, заявления, расчеты, акты выполненных работ и другие документы, подтверждающие факт получения задатка и решение вопроса о его возврате. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Отказ от заключенного договора уступки прав требования"
• Статья 156 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка"
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на имущество по договору"
• Статья 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" (при условии, что застройщик является продавцом)