Купля-продажа дома: забираются ли задатки при расторжении сделки и возможность выставить объект на продажу

На основании изложенных фактов можно сделать следующие выводы:

1. В соответствии с условиями договора о задатке продавцы не обязаны возвращать задаток в случае расторжения договора по инициативе покупателя.

2. Покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка, но при условии, что продавцы нарушили условия договора.

3. Если иск будет рассмотрен в пользу продавцов, они имеют право выставить дом на продажу без ожидания судебного решения.

4. Если продавцы понесли убытки в результате расторжения сделки, они могут подать встречный иск на выплату компенсации.

В случае возникновения спорных вопросов рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав и интересов в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

• Предварительный договор купли-продажи на дом;
• Документы, подтверждающие оплату задатка;
• Соглашение о задатке;
• Документы, подтверждающие уплату ипотеки;
• Документы, подтверждающие иные обстоятельства, имеющие отношение к данному спору.

Относительно возврата задатка, вам следует проанализировать условия соглашения о задатке и установленные законодательством РФ требования к возврату задатка. Если условия соглашения позволяют, то задаток следует вернуть покупателю. Тем не менее, если покупатель нарушил условия договора, то в соответствии с законодательством РФ продавец имеет право не вернуть задаток покупателю.

Покупатель может подать иск в суд на принудительный возврат задатка, но в этом случае будет необходимо доказать, что продавцы нарушили условия договора, а если же условия договора не были нарушены, покупатель не сможет судом принудить продавцов к возврату задатка.

Вы можете выставлять на продажу дом без ожидания результата судебного разбирательства по иску покупателя. Однако, если суд примет решение в пользу покупателя, то вам придется вернуть задаток и возможно, выплатить компенсацию за причиненные убытки.

Вы можете подать встречный иск на выплату компенсации, если у вас есть основания для этого. Однако, для этого Вам необходимо обратиться к юристу для проведения анализа имеющихся документов и определения возможности подачи встречного иска.

Статьи 431, 450, 451, 452, 453, 456, 457, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации.