Как решить проблему сделки купли-продажи: задатки, зависимость сторон и иск о неосновательном обогащении

В данном случае необходимо учитывать условия заключенных договоров и предварительных договоров. Если в договоре не было установлено условие о зависимости сделки купли-продажи от других сделок, то можно сослаться на статью 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность прекращения обязательства вследствие невозможности исполнения. Однако, для того чтобы выставить иск о неосновательном обогащении на продавцов, необходимо доказать, что у них имелись незаслуженные обогащения за счет их договоров с покупателями и что вы не надобны к выполнению своих обязательств по этих договорах в силу искренних обстоятельств. О считается ли такое несоблюдение условий установленных в договоре невозможностью исполнения по независящим от вас обстоятельствам, должен определить суд на основании представленных вами доказательств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: предварительные договоры, обеспеченные задатком, договоры купли-продажи, если они были заключены, всю сопутствующую переписку, записи переговоров и другие документы, связанные с данной сделкой.

Относительно возможности ссылки на Статью 381 ГК РФ, необходимо отметить, что в данном случае правовое регулирование будет зависеть от конкретных обстоятельств, включая соответствующие документы, наличие сделок, выполнение обязательств и другие факторы, влияющие на данную ситуацию. Также необходимо учитывать, что применение статьи 381 ГК РФ может быть осуществлено только в тех случаях, когда возникла фактическая невозможность исполнения обязательства, которая была вызвана независящими от сторон обстоятельствами.

Относительно выставления иска о неосновательном обогащении нашим продавцам, для его осуществления необходимо иметь наличие юридически значимых фактов, указывающих на наличие неосновательного обогащения у продавцов. В связи с этим, для оценки возможности такого иска необходимо провести более детальный анализ всех существенных обстоятельств данного случая, включая все договоры и переписку между сторонами.

Согласно описанным обстоятельствам, применению могут быть подвергнуты следующие статьи закона:

1. Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации "При прекращении обязательства вследствие невозможности исполнения".

2. Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации "О неосновательном обогащении".

В данном случае возможно применение указанных статей в зависимости от ситуации и ее обстоятельств. Однако, для дачи более точного и конкретного ответа следует обратиться к юристу, который изучит все детали дела.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копии всех предварительных договоров купли-продажи, подписанных между продавцами квартиры.

2. Копии всех актов об оказанных услугах по риэлторскому сопровождению.

3. Детальное описание ситуации и хронологию действий сторон.

Сослаться на ст. 381 "При прекращении обязательства вследствие невозможности исполнения" и выставить иск о неосновательном обогащении нашим продавцам в данном случае не является правильным решением, так как в данной ситуации нет факта невозможности исполнения обязательств. Договор купли-продажи был заключен, но не состоялся по причине отказа покупателя.

При отсутствии условий в договоре о зависимости сторон можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате задатка. Кроме того, необходимо провести анализ действий риэлторов, которые сопровождали сделки, на предмет их непосредственной связи с отказом покупателя.

Таким образом, в данном случае не следует применять статью 381 ГК РФ, так как нет факта невозможности исполнения обязательств. Вместо этого, следует обратиться в суд на расторжение договора и возврат задатка.