Получение займа под залог квартиры и продажа: договоренности, задатки и предупреждение залогодержателя

Да, необходимо предупредить залогодержателя о намерении продажи квартиры, поскольку в договоре залога есть соответствующий пункт, требующий предварительного письменного согласия залогодержателя на отчуждение предмета залога путем продажи. В случае нарушения данного условия залогодатель может потерять право на займ и квартиру, а также понести ответственность за причиненный ущерб залогодержателю.

Действительно, если в договоре залога закреплен запрет на отчуждение предмета залога без предварительного письменного согласия Залогодержателя, то в данном случае необходимо предупредить залогодержателя о намерении продажи квартиры.

Для решения этого вопроса необходимо сделать следующее:

1. Связаться с залогодержателем и уведомить его о намерении продать квартиру;

2. Предоставить залогодержателю копию предварительного договора продажи, доказывающего намерение продать квартиру, а также подтверждение, что квартира будет полностью погашена за счет задатка или аванса;

3. Дождаться письменного согласия залогодержателя на продажу квартиры и получить оригинал закладной, а также договор залога и договор займа обратно после полного погашения задолженности.

В случае несоблюдения данного условия из договора залога, залогодержатель может заявить о признании продажи квартиры недействительной и запросить возврат залога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут быть:

• Статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок отчуждения имущества, находящегося под залогом.
• Статья 369 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует случаи изменения условий залога.
• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила обеспечения исполнения обязательств по договору залога.
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанности залогодателя и залогодержателя при отчуждении принадлежащего залогу имущества.
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок обращения с денежными средствами, полученными залогодателем от продажи имущества, находящегося под залогом.