Договор займа под залог жилья: взыскание долга и пени в суде. Проблемы с финансами и новые сроки. Оптимизация суммы займа и пени - возможно ли обжалование?

В соответствии с статьей 279 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращение за восстановлением упущенного срока является основанием для восстановления срока обжалования. Однако, данное право можно воспользоваться только в случаях, когда упущение срока обжалования было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы или иными достаточными причинами, которые уважительно не позволили лицу в срок обратиться в суд с заявлением.

При этом, необходимо учитывать, что на основании приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 01.04.2020 № 774 "О внесении изменений в приказ Минюста России от 20 марта 2020 г. № 757" возможно восстановление пропущенных сроков в связи с принятием судебных актов в период с ограничениями, установленными в связи с пандемией COVID-19.

Если в данном случае упущение срока обжалования было вызвано именно указанными обстоятельствами, то возможно обращение за восстановлением упущенного срока обжалования. Однако, поскольку решение уже было принято и исполнительное производство открыто, восстановление срока обжалования не позволит снизить размер пени.

Для изменения размера пени, необходимо обратиться в суд с иском о пересмотре ранее принятого решения в соответствии с параграфом 2 статьи 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, ответчик должен обосновать свой иск новыми или ранее неизвестными обстоятельствами. Однако, учитывая, что исполнительное производство открыто и долг был уже погашен, необходимо проконсультироваться с адвокатом для определения возможности и целесообразности поданного иска.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и доказательства:

1. Договор займа на сумму 230000 руб. под залог единственного жилья.
2. Документы, подтверждающие отсутствие предпринимательской деятельности у ответчика в период, указанный в договоре займа.
3. Оригинал судебного решения о взыскании суммы долга и пени в размере 1 990 414,88 руб.
4. Доказательства отсутствия уведомления ответчика о назначении нового судебного заседания.
5. Доказательства того, что ответчик узнал о решении суда только через истца.
6. Доказательства о том, что исполнительное производство было открыто в 2020 году.

На основании представленной информации, возможно обратиться в суд с ходатайством о восстановлении сроков обжалования решения и уменьшении несоразмерного суммы займа пени. Однако, для успешного рассмотрения данного ходатайства, необходимо провести юридическую экспертизу договора займа, судебного решения и прочих документов, а также собрать достаточное количество доказательств для подтверждения своей позиции.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 801, 803-805, 809-819);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 127-130, 210-215, 234-246, 375-378);
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 2.3, 47-52, 61.1, 78-82).