Кредит под залог жилья с прописанным ребенком: что делать, если банк получил ИЛ на взыскание долга и пристав готов вынести решение о возврате? Узнайте последовательность дальнейших шагов пристава и возможность реализации жилья в Москве. Когда банк может отобрать жилье?

Первоначально, на основании ИЛ на взыскание долга, пристав может обратиться к банку с требованием сообщить о наличии и оценочной стоимости заложенного имущества. Далее, если банк не погасил долг, пристав может начать процедуру продажи заложенного имущества для покрытия долга.

Продажа недвижимости может быть осуществлена путем проведения аукциона по государственной или муниципальной услуге, в рамках которого будет определена её рыночная стоимость. Если на торгах никто не предложит цену, удовлетворяющую пристава, то она будет направлена на повторный аукцион. Если и повторно продажа не состоится, то пристав может обратиться в суд с иском о признании недвижимости определенной ценности.

Отобрание жилья банком возможно только при условии наличия залога на него. Поэтому, если от суда не поступило решение об исключении жилья из залога и прекращении обеспечительного залога на него, банк не имеет права отобрать жилье. Если же решение суда есть, то банк может отобрать жилье после получения правомочий от судебного исполнителя.

Для решения данного вопроса приставу понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о принудительном исполнении долга (исполнительный лист);

2. Договор о валютном кредите;

3. Договор залога;

4. Документы на жилье, заложенное в банке;

5. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетнего ребенка, проживающего в заложенном жилье.

Пристaв может приступить к взысканию задолженности сразу после получения исполнительного листа от суда, уведомляя должника о своих действиях и сроках исполнения.

Первым шагом пристава будет оценка имущества, заложенного в банке, и определение его ликвидационной стоимости. Далее, при условии невозможности добиться возмещения долга путем добровольной продажи имущества, пристав может принять решение о проведении аукциона на продажу заложенного имущества.

В целях защиты прав залогодержателя, т.е. банка, законодательство Российской Федерации устанавливает специальный порядок реализации заложенного имущества, в том числе в форме аукциона, проводимого в соответствии с требованиями законодательства.

Относительно того, в какой момент банк может отобрать жилье, следует отметить, что банк выступает в данном случае в качестве залогодержателя, и только в случае неисполнения заемщиком обязательств наступает право банка взыскать долг путем продажи имущества, заложенного в качестве залога. Таким образом, банк не может непосредственно отобрать жилье, но имеет право на его продажу на аукционе в соответствии с установленным законодательством порядком.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 329-333), касающиеся залога недвижимости и прав залогодержателя; 2) Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", регулирующий процедуры исполнительного производства, включая вопросы описи имущества, об аресте имущества и продаже на аукционе; 3) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 118-149), касающиеся процедур судебного исполнения.

Банк может отобрать жилье в соответствии со статьей 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма задолженности по кредиту не будет погашена в установленный срок и будет судебно разрешено вопрос о правах залогодержателя. Кроме того, банк может инициировать продажу имущества залогодателя на аукционе в соответствии с законом, если у залогодателя возникают задолженности по кредиту.