Дом под залог: как вернуть долг и избежать выселения с помощью договора-займа под залог квартиры

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, отсутствие обеспечения исполнения обязательств по договору займа (выплата суммы возврата в срок) является основанием для принудительного исполнения такого договора в судебном порядке. Однако, съем и выселение с жильях обязано проводиться в соответствии с законодательством РФ. В случае, если договор займа не будет исполнен должником, кредитор может обратиться в суд с требованием о вынесении судебного решения об изъятии заложенного имущества (квартиры) для погашения задолженности по договору займа. В то же время, поскольку в договоре займа указано, что квартира находится в обременении, то согласно действующему законодательству, съем и выселение из такой квартиры возможно только по решению суда.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор займа на сумму 200 тысяч рублей под залог квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт переоформления дома с той женщины на человека, который дал ей заем.
3. Документы, подтверждающие покупку квартиры за 500 тысяч рублей, включая договор купли-продажи и документы о переоформлении прописки.
4. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, которые были прописаны в доме в 2012 году.

Относительно права на выселение, в данном случае следует рассматривать условия договора займа и залога квартиры. Если установленные в договоре условия не выполнены, то владелец квартиры может подать на взыскание задолженности в суде и потребовать выплаты задолженности в соответствии с условиями договора. Однако выселить семью с несовершеннолетними детьми из квартиры в рамках процедуры взыскания нельзя. Таким образом, важно подробно изучить содержание договора и знать свои права перед тем, как принимать решение.

НК РФ, ст. 612. "Право залогодержателя". Кодекс РФ об административных правонарушениях, ст. 15.25. "Непредставление или представление недостоверных сведений об имуществе заемщика в целях получения кредита (займа)". ГК РФ, ст. 319. "Срок давности обязательств по поставке товаров". Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 22. "Сущность договора ипотеки (залога недвижимости)" и ст. 38. "Исковые требования об ипотеке (залоге недвижимости)". Федеральный закон "Об обеспечении жилищных прав граждан" несовершеннолетних, ст. 14. "Аренда жилого помещения для нужд несовершеннолетних".