Как защитить свои интересы при покупке недвижимости: риелторы, договоры, задатки и споры с продавцом

Исходя из предоставленной информации, можно сделать следующие выводы:

1) Продавец имеет обязательства по возврату задатка в случае отказа банка в выдаче кредитных средств, если это предусмотрено в предварительном договоре.

2) Если банк отказался выдавать кредит из-за двойной суммы в договоре, то продавец должен был знать о этом заранее и предупредить покупателя. При этом, если риелтор утверждал, что такой вариант подходит, то она могла не иметь достаточных знаний или сделала неверные выводы.

3) Предложение продавца по изменению договора и оплаты налогов не является адекватным решением в данном случае.

С учетом вышеперечисленного, рекомендуется покупателю обратиться к юристу для защиты своих прав и оформления претензии продавцу на возврат задатка. Если продавец откажется, то необходимо подготовиться к судебному разбирательству. Выигрыш дела или необходимость выплаты компенсации по решению суда зависит от конкретных обстоятельств и доказательств, представленных сторонами.

Данный вопрос требует юридической консультации на основе документов, о которых у меня нет информации. Однако, могу привести общую информацию по данной ситуации.

Если в предварительном договоре продажи недвижимости предусмотрена условная обязанность возврата задатка покупателю в случае отказа в выдаче кредитных средств банком, то продавец должен выполнить данное обязательство, независимо от того, какие дополнительные условия будут прописаны в договоре. Это является общей правовой и практической позицией в Российской Федерации.

Однако, если предварительный договор был заключен с ошибками и несоответствующими информацией, например, в отношении суммы продажи недвижимости, и это стало причиной отказа банка в выдаче ипотеки, то продавец вправе настаивать на исполнении договора в соответствии с его условиями, в том числе и в отношении задатка.

Если в данном случае возник конфликт между сторонами по вопросу возврата задатка, вам необходимо обратиться к юристу для разрешения данной ситуации, который оценит договор и все обстоятельства этого дела, чтобы поставить точку в споре.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 554, 562-564, 650, 658.
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечном кредитовании", статьи 6, 10, 12.
• Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 29 и 30.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 15.28.