Как защитить свои интересы при покупке недвижимости: соглашения, договоры и споры

Добрый день! Данный вопрос требует более детального анализа представленных обстоятельств, а также ознакомления с содержанием договора подписанного Вами мужем.

В целом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, передаточный акт (договор купли-продажи) может быть заключен на основании соглашения сторон и внесения задатка или обеспечительного платежа. Однако, если стороны не достигают соглашения о дальнейшем совершении сделки, то уплаченный задаток или обеспечительный платеж должны быть возвращены.

В данном случае, если риэлтор продавца установил дату выхода на сделку на два месяца позже ожидаемой Вами даты, а также изменил сути задатка на обеспечительный платеж, то это может свидетельствовать о неисполнении со стороны продавца обязательств, предусмотренных условиями преддоговора.

При этом, необходимо также учесть, что формально договор был подписан Вашим мужем, а не Вами, и в таком случае возможна необходимость доказывания того, что Ваш муж действовал без надлежащей доверенности или полномочий.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться обращение в судебный орган для защиты своих прав и интересов. Также, рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости или юридической помощи для получения конкретных рекомендаций и юридической помощи в данном деле.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Преддоговорная документация, включая предварительный договор, в котором указываются условия сделки, определенные сторонами, и сумма задатка/обеспечительного платежа.

2. Документы, подтверждающие факт внесения задатка/обеспечительного платежа, такие как квитанция об оплате или договор с банком.

3. Документы, удостоверяющие личность и полномочия Вашего мужа для подписания преддоговорной документации на Ваше имя, например, доверенность или свидетельство о браке.

В случае, если выяснится, что продавец изменил условия сделки без согласия покупателя, имеется основание для расторжения договора и возврата задатка/обеспечительного платежа. При этом, важно будет доказать, что обеспечительный платеж был внесен в качестве задатка и что продавец нарушил условия согласно предварительному договору. Если продавец откажется вернуть Вам деньги, имеется возможность обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Задаток")
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обеспечительный платеж")
• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Предварительный договор")
• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Отказ от исполнения предварительного договора")
• Статья 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Доказательства")

Кроме того, возможно, будут иметься другие нормы закона, зависящие от конкретных обстоятельств данного случая. Для более точного ответа необходимо проанализировать документы и ситуацию в целом.