Покупка квартиры по ДДУ: проблемы со строительством, задатки и возврат денег

Покупатель имеет право на возврат задатка, если застройщик предоставил ложную информацию о сроках строительства и не уведомил продавца о переносе сроков по договору дду в установленные законодательством сроки. Отказ застройщика зарегистрировать письмо о продлении сроков является нарушением прав покупателя и может служить доказательством недобросовестности застройщика. Продавец, получивший задаток, должен вернуть его покупателю в случае неосуществления сделки по его вине, а не при наличии другого покупателя. В случае отказа продавца от продажи квартиры застройщику, продавец обязан вернуть задаток покупателю. Однако, необходимо уточнить, что наличие нюансов может изменить данную правовую позицию, приведённую мной в ответе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дду, который был заключен между застройщиком и продавцом квартиры;
2. Предварительный договор купли-продажи с передачей задатка, заключенный между покупателем и продавцом;
3. Основной договор купли-продажи, который не был подписан, но который должен был быть заключен между покупателем и продавцом;
4. Журнал приема-передачи документов, в котором должна быть отражена дата подачи уведомления о переносе сроков строительства;
5. Письмо, которое было направлено продавцу о переносе сроков строительства.

При наличии всех указанных документов возможно определить юридические риски и принять корректное решение по данной ситуации.

Согласно статье 468 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по договору купли-продажи, покупатель может требовать исполнения обязательств или разрешения договора и возврата уплаченной им суммы.

Таким образом, если покупатель не получил свою квартиру в срок ввиду нарушения предоставленных в договоре дду обязательств со стороны застройщика, он может требовать разрешения договора и возврата уплаченной задатка. Однако, следует проверить законность переноса сроков строительства, т.к. это может повлиять на результат данного дела.

Статья 450 ГК РФ "Понятие и порядок зачета задатка" Статья 454 ГК РФ "Обязанности стороны, получившей задаток" Статья 562 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве" Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" Статья 1057 ГК РФ "Изменение или расторжение договора по инициативе другой стороны"