Подготовка договоров и оптимизация налоговой базы для покупателей и продавцов недвижимости

Ознакомившись с предоставленной информацией, можно сказать следующее.

При продаже недвижимости налогооблагаемая база определяется как наибольшая из двух величин: кадастровая стоимость объекта недвижимости и договорная стоимость продажи. При этом, если в договоре купли-продажи указывается сумма меньше кадастровой стоимости объекта недвижимости, то налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, если в данном случае уменьшить сумму в договоре купли-продажи до 3 100, то налоговая база все равно будет определяться исходя из кадастровой стоимости объекта (1100 за землю и 4200 за дом).

Что касается льгот для пенсионеров при уплате налога на имущество, то в Российской Федерации такие льготы установлены не предусмотрены. Однако, если у продавцов имеются какие-либо документы, подтверждающие фактические затраты на строительство объекта недвижимости, то эти затраты могут быть учтены при исчислении налогооблагаемой базы. В таком случае следует обратиться в налоговый орган с запросом на рассмотрение данного вопроса.

Однако, если документов, подтверждающих затраты на строительство объекта нет, то уменьшить налогооблагаемую базу не удастся. В таком случае рекомендуется обсудить с продавцами возможность увеличения суммы в договоре до кадастровой стоимости объекта недвижимости, чтобы избежать нарушения законодательства и непредвиденных финансовых расходов в будущем.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на землю до 2016 года.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок, подтверждающий стоимость в размере 1100.
3. Документы на дом (технический паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и т.д.).
4. Данные о строительстве дома (при наличии).
5. Договор купли-продажи на недвижимость, готовимый риэлтором продавца.

Как юрист, я должен отметить, что указание неверной стоимости имущества в договоре купли-продажи может привести к негативным последствиям, включая ответственность за уклонение от уплаты налогов. Поэтому, важно рассмотреть все возможные варианты решения вопроса, не нарушая законодательства.

Относительно возможных льгот для пенсионеров при уплате налога, можно отметить, что в России действует система налоговых вычетов для граждан пенсионного возраста. Однако, данный вопрос следует рассмотреть с учётом конкретной ситуации и необходимо обратиться к компетентным специалистам.

Существует несколько способов уменьшения налогооблагаемой базы при продаже недвижимости, такие как учет инфляции, установка льготных налоговых ставок налога на прибыль для индивидуальных предпринимателей, учет налоговых и прочих расходов и т.д. Однако, конкретные меры могут быть рекомендованы только после более детального изучения всех обстоятельств данной ситуации.

Налоговый кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 120-ФЗ «О ценообразовании», Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 488-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» и Положение о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.