Оптимизация налоговой базы: как правильно составить договор купли-продажи для нескольких объектов недвижимости?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2425189
Каким образом можно составить договор купли-продажи для минимизации налоговой базы? Следует составлять два договора или один с указанием стоимости обоих объектов отдельно? Применяется ли вычет 1000000 к обоим объектам или к одному? Можно ли продавать объекты отдельно в разные налоговые периоды, например землю в декабре 2013 и дом в январе 2014?
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- Для минимизации налоговой базы возможно составить два договора купли-продажи – один для земельного участка и второй для жилого дома. В этом случае стоимость каждого объекта будет указана отдельно и будет рассчитываться налог для каждого объекта индивидуально.
- В данном случае вычет 1000000 применяется только к одному объекту. Если общая стоимость продаваемых объектов превышает 3000000 рублей, то вычет можно применить к объекту, который продается первым.
- Продавать объекты можно как отдельно, так и вместе. Если продажи будут осуществлены в разные налоговые периоды, то налог будет рассчитываться отдельно для каждой продажи.
- Для минимизации налоговой базы вам следует составить два договора купли-продажи – один на земельный участок и другой на жилой дом. В таком случае стоимость каждого объекта будет рассматриваться отдельно при расчете налога на доходы физических лиц.
- Вычет в размере 1000000 рублей может быть применен только к одному объекту недвижимости, который является вашей основной (прописанной) жилой площадью на момент покупки.
- Продавать объекты отдельно в разные налоговые периоды можно. Налоговый период для налога на доходы физических лиц – календарный год. Если вы продадите земельный участок в конце декабря 2013 года, а жилой дом в январе 2014 года, то налог на доходы от продажи каждого объекта будет рассчитываться отдельно за соответствующие налоговые периоды.
- Статьи 131, 133, 316, 379 Налогового кодекса РФ;
- Статья 220 Налогового кодекса РФ;
- Статьи 220, 220.1 Налогового кодекса РФ.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Похожие вопросы
Анатолий, Город: Москва
Прохор, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы