Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости с учётом прописанных лиц: советы и условия для защиты покупателя

Здравствуйте. Для составления договора купли-продажи квартиры необходимо иметь полную информацию о правах собственности на объект недвижимости. Если в квартире прописан мужчина, не являющийся собственником, это может оказаться серьезным препятствием для сделки.

Для решения данной проблемы возможно указание в договоре условия о том, что часть денег за квартиру будет передана после выписки мужчины из нее. Однако, необходимо иметь ввиду, что абсолютно все условия договора должны быть законными и соответствующими законодательству Российской Федерации.

В случае, когда мужчина, прописанный в квартире, не желает выписываться, возможно использование правовых способов, таких как применение арендных отношений или продажа доли в квартире. Однако, такие вопросы следует решать в рамках индивидуальной консультации с юристом.

Для решения данного вопроса, следует иметь следующие документы:

1) Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.); 2) Документы, подтверждающие родственные отношения между собственницей и мужчиной, проживающим в квартире (если таковые имеются); 3) Заключенный договор купли-продажи, содержащий условия оплаты и передачи права собственности на квартиру.

Следует учесть, что если мужчина является собственником квартиры или имеет иные законные основания для ее проживания, то выписать его из квартиры будет затруднительно. В этом случае можно попытаться договориться с ним о выселении или указать в договоре, что определенная часть денег будет удержана до момента его выселения.

В любом случае, рекомендуется консультироваться с юристом для правильного оформления договора и урегулирования данной ситуации.

ГК РФ статья 554. Купля-продажа недвижимости.

ЖК РФ статьи 27, 32, 33, 34, 42, 57, 63, 66.

КЗоТ РФ статьи 116, 117.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие наличие регистрации (прописки) у всех собственников квартиры.

4. Заключение о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Относительно возможности указания в договоре купли-продажи условий, касающихся выписки собственника из квартиры, следует учитывать, что договоры купли-продажи являются свободными сделками и могут содержать любые условия, не нарушающие законодательство. Т.е. Возможно указание в договоре условий о передаче денег после выписки собственника. Однако, следует учитывать, что такие условия могут вызвать необходимость изменения условий договора в судебном порядке, за что может понадобиться дополнительное время и средства. Поэтому перед включением таких условий в договор следует тщательно обдумать все возможные варианты и риски, связанные со сделкой.